租赁合同纠纷 （2019）闽03民终2604号

周序振与马氏养殖公司于2016年7月10日签订的《猪场租赁合同》及2018年7月10日续签的2年租赁合同，均系双方的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，是合法有效的，对合同双方当事人均有法律约束力，双方均应按合同约定履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；……。”具体到本案中，非洲猪瘟疫情发生后，周序振承租的案涉养殖场已于2018年10月1日进行清场，自该日期起周序振无法继续养殖生猪，案涉续租合同的目的显然无法实现，且双方在《猪场租赁合同》也明确约定若遇到政府政策不可抗力时，马氏养殖公司应退还剩余租金，故周序振的合同解除权已经形成，其要求解除与马氏养殖公司续签的2年《猪场租赁合同》，于法有据，予以支持。马氏养殖公司辩解非洲猪瘟疫情仅是突发性、短暂性的，非不可抗力，并不必然导致案涉续租合同目的无法实现，与查明的事实不符，该辩解不能成立，不予采信。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，

周序振与马氏养殖公司于2016年7月10日签订的《猪场租赁合同》及2018年7月10日续签的2年租赁合同，均系双方的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，是合法有效的，对合同双方当事人均有法律约束力，双方均应按合同约定履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；……。”具体到本案中，非洲猪瘟疫情发生后，周序振承租的案涉养殖场已于2018年10月1日进行清场，自该日期起周序振无法继续养殖生猪，案涉续租合同的目的显然无法实现，且双方在《猪场租赁合同》也明确约定若遇到政府政

福建省莆田市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽03民终2604号 上诉人（原审被告）：福建省马氏养殖有限公司，住所地福建省莆田市秀屿区笏石镇梅山村，统一社会信用代码91350305770672145F。 法定代表人：马元水，总经理。 委托诉讼代理人：徐志煌、吴碧霞，福建莆湄律师事务所执业律师。 被上诉人（原审原告）：周序振，男，1990年5月27日出生，汉族，养殖户，住湖南省道县。 ……