返还原物纠纷 （2019）辽01民终1741号

一审判决认定基本事实不清，遗漏应当参加诉讼的当事人，应予发回重审。1、涉诉小房无产权登记，作为诉请主张腾退房屋的邱立鑫，应当就其是小房使用权人承担举证证明责任。一审法院仅以前任住宅房屋权利人的陈述，就认定小房作为住宅房屋的附属应一同移交的惯例缺乏足够的依据。本案应当依法追加产权单位参加诉讼，由产权单位明确对于小房使用权归属的意见，即住宅和小房是否为一一对应关系，是否将案涉住宅和涉诉小房一并分配给潘某，唐仁和母亲李玉清占用小房是否经过单位同意。如果产权单位不能出具明确意见，那么对于公有房屋使用权属的认定是否属于民事案件审理范围，应当予以审查认定，并依法作出裁判。2、潘某和周某并未实际占用过小房，邱立鑫从周某处购买住宅房屋时，明知小房由李玉清占用。在对小房使用权存在争议，且未经诉讼确认前，邱立鑫诉请要求支付小房租金是否应予支持，一审法院应予重新审查认定。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销沈阳市皇姑区人民法院（2017）辽0105民初8508号民事判决；二、本案发回沈阳市皇姑区人民法院重审。上诉人邱立鑫预交的二审案件受理费50元予以退回。审

一审判决认定基本事实不清，遗漏应当参加诉讼的当事人，应予发回重审。1、涉诉小房无产权登记，作为诉请主张腾退房屋的邱立鑫，应当就其是小房使用权人承担举证证明责任。一审法院仅以前任住宅房屋权利人的陈述，就认定小房作为住宅房屋的附属应一同移交的惯例缺乏足够的依据。本案应当依法追加产权单位参加诉讼，由产权单位明确对于小房使用权归属的意见，即住宅和小房是否为一一对应关系，是否将案涉住宅和涉诉小房一并分配给潘某，唐仁和母亲李玉清占用小房是否经过单位同意。如果产权单位不能出具明确意见，那么对于公有房屋使用权属的认定是否属于民事案件审理范围，应当予以审查认定，并依法作出裁判。2、潘某和周某并未实际占用过小房，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）辽01民终1741号上诉人（原审被告）：邱立鑫，男，1957年6月8日出生，汉族，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：邱英娟，女，1951年9月28日出生，汉族，邱立鑫姐姐。被上诉人（原审原告）：唐仁和，男，1944年12月30日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：唐永峰，男，1976年5月23日出生，汉族，唐仁和儿子。上诉人邱立鑫因与被上……