商品房预售合同纠纷 （2016）鲁10民终2061号

根据物权法的相关规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位，车库应当首先满足业主的需要，其归属可由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。本案中，陈艳丽主张涉案停车位系由绿化面积变更而来，应属全体业主共有，仙姑顶公司不享有处分权，对此原审法院认为，从双方举证情况看，虽无法确定涉案停车位系由原有规划小区绿化面积变更而来，但现已实际经规划部门审批为建筑区划内用于停放汽车的车位，根据前述规定即可由当事人双方协商其归属，现陈艳丽经团购购买仙姑顶公司开发建设小区内房屋，双方就此签订的商品房预售合同、合同补充协议及车位使用权买卖合同，明确约定归仙姑顶公司所有，并由仙姑顶公司基于合同约定将使用权能转让与陈艳丽，前述合同均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同均应认定合法有效，陈艳丽虽主张上述合同及协议均为陈艳丽根据仙姑顶公司通知流水签订，并未对合同内容进行公示了解，但陈艳丽已自愿在合同及协议中签字捺印，并无证据证实在签订合同及协议时存在欺诈、胁迫等影响陈艳丽真实意思表示的情形，陈艳丽现主张该合同中的部分约定不应对其产生约束力，应属无效，缺乏法律及事实依据。综上所述，陈

根据物权法的相关规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位，车库应当首先满足业主的需要，其归属可由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。本案中，陈艳丽主张涉案停车位系由绿化面积变更而来，应属全体业主共有，仙姑顶公司不享有处分权，对此原审法院认为，从双方举证情况看，虽无法确定涉案停车位系由原有规划小区绿化面积变更而来，但现已实际经规划部门审批为建筑区划内用于停放汽车的车位，根据前述规定即可由当事人双方协商其归属，现陈艳丽经团购购买仙姑顶公司开发建设小区内房屋，双方就此签订的商品房预售合同、合同补充协议及车位使用权买卖合同，明确约定归仙姑顶公司所有，并由仙姑顶公司基于合同约定将使用权能转让与陈艳丽

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁10民终2061号上诉人（原审原告）：陈艳丽。被上诉人（原审被告）：威海仙姑顶旅游开发有限公司，住所地威海市环翠区望岛村。法定代表人周菊琴，经理。委托诉讼代理人姜红利，山东中立达律师事务所律师。委托诉讼代理人王菲，山东中立达律师事务所实习律师。上诉人陈艳丽因与被上诉人威海仙姑顶旅游开发有限公司（以下简称仙姑顶公司）商品房预售合同纠纷一案，不服……