租赁合同纠纷 （2016）川07民终182号

中国人民解放军77123部队干休所不具有法人资格，系原告隶属的下属单位，由原告参与本案诉讼，其主体资格适格。被告辩解原告主体资格不适格，理由不能成立。原、被告之间建立的房屋租赁合同关系，系双方真实意思表示，且不违反国家法律法规的强制性规定，合法有效。自2015年开始，双方未再签订租赁合同，被告在2014年12月31日向原告交纳了2015年一季度租金6369元，继续租赁案涉房屋，原告对此没有提出异议，继续收取租金，从双方的行为推定双方合意续租，原租赁合同继续有效，不过此时的租赁期限为不定期，双方均有解除权。当事人双方可以随时解除合同，本案中原告提前向被告发出了通知，告知不再续租房屋，要求与被告解除租赁合同关系。原告给予了被告搬迁的合理期限，双方租赁关系已然解除。原告主张被告退还房屋的请求成立，本院予以支持。被告辩称双方签订了租赁期限在2014年1月1日起到2016年12月31日租赁合同，对此被告未能提供相应的证据予以证实，被告的该项辩解理由不能成立。双方租赁关系解除后，被告继续占用房屋，应向原告支付占用期间的使用费，故原告主张被告支付占用损失的请求成立，该院予以支持。根据双方2015年1

中国人民解放军77123部队干休所不具有法人资格，系原告隶属的下属单位，由原告参与本案诉讼，其主体资格适格。被告辩解原告主体资格不适格，理由不能成立。原、被告之间建立的房屋租赁合同关系，系双方真实意思表示，且不违反国家法律法规的强制性规定，合法有效。自2015年开始，双方未再签订租赁合同，被告在2014年12月31日向原告交纳了2015年一季度租金6369元，继续租赁案涉房屋，原告对此没有提出异议，继续收取租金，从双方的行为推定双方合意续租，原租赁合同继续有效，不过此时的租赁期限为不定期，双方均有解除权。当事人双方可以随时解除合同，本案中原告提前向被告发出了通知，告知不再续租房屋，要求与被告解

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川07民终182号上诉人（原审被告）李艳均，女，汉族，生于1974年3月28日，住绵阳市涪城区。委托代理人谢芳，绵阳市双剑法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）中国人民解放军77123部队，驻扎地绵阳市安县界牌镇石安村。法定代表人蒋世志，该部队部队长。委托代理人余腾精，四川科大律师事务所律师。李艳均与中国人民解放军77123部队因租赁合同纠……