商品房销售合同纠纷 （2017）津01民终7332号

本案当事人之间的争议焦点为：1、刘淑连是否付清房屋价款；2、佳伦公司逾期交付房屋是否存在免责的事由；3、刘淑连的诉讼请求是否超过诉讼时效及佳伦公司是否将房屋交付给刘淑连。对于上述争议焦点，一审法院分析认定如下：（一）刘淑连是否付清房屋价款问题。刘淑连提交《天津市商品房买卖合同》及销售不动产统一发票，证明其已履行付款义务。佳伦公司认为购房发票不能作为刘淑连已付款凭证，而是证明佳伦公司履行了向买方开具发票的义务。为反驳刘淑连，佳伦公司提交No.0081704天津市企业单位往来收据，证明刘淑连未向佳伦公司支付相应款项。刘淑连所提交合同第四条载明，乙方选择贷款款，乙方应于2009年8月24日前，一次性存入商品房首付款220396元，其余价款办理贷款。补充合同第3条载明，首付款220396元已付齐，余款236000元办理银行按揭贷款。销售不动产统一发票（发票号码005××××1727）载明，佳伦公司收取刘淑连预收购房款220396元，一审庭审中，佳伦公司认可刘淑连贷款部分的房款已经收到，合同和销售不动产统一发票能够单独、直接证明刘淑连付清房屋价款。佳伦公司所提交往来收据载明，蓟县广播电视局收到集

本案当事人之间的争议焦点为：1、刘淑连是否付清房屋价款；2、佳伦公司逾期交付房屋是否存在免责的事由；3、刘淑连的诉讼请求是否超过诉讼时效及佳伦公司是否将房屋交付给刘淑连。对于上述争议焦点，一审法院分析认定如下：（一）刘淑连是否付清房屋价款问题。刘淑连提交《天津市商品房买卖合同》及销售不动产统一发票，证明其已履行付款义务。佳伦公司认为购房发票不能作为刘淑连已付款凭证，而是证明佳伦公司履行了向买方开具发票的义务。为反驳刘淑连，佳伦公司提交No.0081704天津市企业单位往来收据，证明刘淑连未向佳伦公司支付相应款项。刘淑连所提交合同第四条载明，乙方选择贷款款，乙方应于2009年8月24日前，一次性

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终7332号上诉人（原审被告）：天津佳伦宏业房地产有限公司，住所地天津市蓟州区渔阳镇迎宾大街广播电视局七楼南侧。法定代表人：赵文利，总经理。委托诉讼代理人：范钦玫，天津四方君汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘淑连，女，1970年4月11日出生，汉族，农民，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：窦红涛，天津法都律师事务所律师。委托诉讼代理……