物业服务合同纠纷 （2019）苏1282民初4167号
裁判要旨
1、业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 业委会选聘原告为香樟园小区提供物业管理服务，并签订物业管理协议，该决定在被合法撤销前，对包含被告在内的业主具有约束力。 故可以确认原、被告之间存在物业服务合同法律关系，双方均应全面履行合同义务。 原告为香樟园小区提供物业服务后，被告负有按约支付物业管理费的义务。 被告提出其并非合同当事人，合同无约束力的主张缺乏法律依据，不予采信。 2、根据有关法律规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或无需接受物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 3、被告一而再地拒交物业服务费等费用，致原告只能通过诉讼追索债权，违反了诚实信用原则，应予批评。 被告辩称其房未能出租，应按7折计算物业服务费，于法不符，不予采纳。 被告未及时交纳物业管理费，构成违约，应当继续支付物业服务费并承担滞纳金。 但原告在物业管理服务方面存在一定的瑕疵，对于物业服务费数额本院酌情减少。 因双方约定的滞纳金本质上属于违约金，本院酌情确定。 根据物业服务合同
摘要
4167靖江市祥和物业有限公司与唐爱华物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1282民初4167号原告：靖江市祥和物业有限公司，统一社会信用代码91321282MA1MAUAH8J，住所地靖江市靖安苑小区物管楼。 法定代表人：黄月萍，经理。 被告：唐爱华，女，1966年8月28日生，汉族，住靖江市。 原告靖江市祥和物业有限公司与被告唐爱华为物业服务合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案受理，依法适用简易程序，公开开……