房屋买卖合同纠纷 （2019）浙01民终6044号

胡杭娟与石启秋签订的《购房意向合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约履行。现胡杭娟与石启秋均同意解除案涉《购房意向合同》及《补充协议》，原审法院予以确认。 本案争议焦点在于违约的认定。根据《购房意向合同》、《补充协议》的约定，双方当事人均负有在2019年1月5日签订房屋转让合同以履行本约的合同义务，任何一方违反该义务即构成违约。现胡杭娟、石启秋均主张未能签订房屋转让合同的原因系对方违约。对此，原审法院认为，根据各方当事人庭审陈述及有效证据显示，双方签订《购房意向合同》及《补充协议》后，我爱我家公司作为居间方已联系胡杭娟、石启秋履行签约义务。因胡杭娟要求提高首付款金额减少银行按揭金额而石启秋不同意另行提出其他付款方式直接导致双方未能签约。胡杭娟认为提高首付款金额对石启秋有利且符合《补充协议》的约定。对此，原审法院认为，《补充协议》中并未提及付款方式的变更，胡杭娟亦未举证证明胡杭娟与石启秋就付款方式变更协商一致，应认定双方同意按《购房意向合同》约定的付款方式订立房屋转让合同，而付款方式是合同内容的重要组成部分，虽提高首付款未

胡杭娟与石启秋签订的《购房意向合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约履行。现胡杭娟与石启秋均同意解除案涉《购房意向合同》及《补充协议》，原审法院予以确认。 本案争议焦点在于违约的认定。根据《购房意向合同》、《补充协议》的约定，双方当事人均负有在2019年1月5日签订房屋转让合同以履行本约的合同义务，任何一方违反该义务即构成违约。现胡杭娟、石启秋均主张未能签订房屋转让合同的原因系对方违约。对此，原审法院认为，根据各方当事人庭审陈述及有效证据显示，双方签订《购房意向合同》及《补充协议》后，我爱我家公司作为居间方已联系胡杭娟、石启秋履

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终6044号 上诉人（原审原告、反诉被告）：胡杭娟，女，1993年12月6日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：黄开兵，北京盈科（杭州）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：石启秋，女，1974年12月24日出生，汉族，住江苏省邳州市。 委托诉讼代理人：林黎，北京大成（杭州）律师事务所律师。 上诉人胡杭娟……