确认合同效力纠纷 （2019）内02民终2341号

本案系购买房屋引发的纠纷，争议的焦点是陈某与内蒙古口岸地产公司之间的房屋买卖合同是否成立、有效以及内蒙古口岸地产公司与于某之间的房屋买卖合同是否有效。根据《中华人民共和国合同法》第十二条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的名称或者姓名和住所；标的；数量；质量；价款或者报酬；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法等内容。陈某与内蒙古口岸地产公司之间没有书面的房屋买卖合同，也没有商品房的认购、订购、预订等协议。陈某主张其已经付清案涉房屋的全部房款，该房款由其持有的蒙古汗乳业公司3.65%股权的一部分折顶和21828元现金构成，但其对折顶的股权份额及折顶的数额不能明确，内蒙古口岸地产公司提出蒙古汗乳业公司没有就陈某股权折顶房款与其结算即陈某没有付清全部房款。根据证人孙某的陈述及其提交的收据，以及陈某提交的另一案外人的收据可知，内蒙古口岸地产公司对蒙古汗乳业公司的自然人股东购买印象草原房屋的，均在收据上注明股份的折顶数额和现金，即明确了购房款，而陈某不能提交与孙某提供的收据事项相同的收据。本院认为，陈某与内蒙古口岸地产公司就购房款的数额未达成一致，合同的主要条款约定不明确，合

本案系购买房屋引发的纠纷，争议的焦点是陈某与内蒙古口岸地产公司之间的房屋买卖合同是否成立、有效以及内蒙古口岸地产公司与于某之间的房屋买卖合同是否有效。根据《中华人民共和国合同法》第十二条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的名称或者姓名和住所；标的；数量；质量；价款或者报酬；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法等内容。陈某与内蒙古口岸地产公司之间没有书面的房屋买卖合同，也没有商品房的认购、订购、预订等协议。陈某主张其已经付清案涉房屋的全部房款，该房款由其持有的蒙古汗乳业公司3.65%股权的一部分折顶和21828元现金构成，但其对折顶的股权份额及折顶的数额不能明确，内蒙古口岸地

内蒙古自治区包头市中级人民法院 民事判决书 （2019）内02民终2341号 上诉人（原审原告）:陈某,住内蒙古自治区包头市。 委托诉讼代理人:贾某,内蒙古金矢律师事务所律师。 委托诉讼代理人：范某，系上诉人陈某之夫。 被上诉人（原审被告）:内蒙古口岸房地产开发有限责任公司。 法定代表人:梁某，该公司执行董事。 委托诉讼代理人:吴某。 被上诉人（原审被告）:于某……