房屋买卖合同纠纷 （2021）吉02民终333号

蛟河市银枫嘉园项目系吉林永丰食品股份有限公司借用蛟河市城区房屋开发有限公司资质开发建设，刘某2是项目1、3号楼实际施工承包人，案涉房屋系3号楼30号车库。2018年8月1日，吉林省吉林市中级人民法院作出（2018）吉02破申12号之一裁定，受理了吴光利对吉林永丰食品股份有限公司的破产重整申请。2019年6月26日，吉林省吉林市中级人民法院作出（2018）吉02破13号之三民事裁定，批准吉林永丰食品股份有限公司《重整计划草案》，终止吉林永丰食品股份有限公司重整程序。吉林永丰食品股份有限公司正处于破产重整期间，根据《中华人民共和国破产法》第二十一条规定，本案不属于民事案件的受理范围，应当驳回起诉。一审裁定：驳回刘某1的起诉。本院认为，本案中刘某2通过顶账方式有权出售案涉车库，刘某1作为买受人向刘某2购买车库，刘某1与刘某2之间形成了房屋买卖合同关系。刘某1因其购买的车库经司法机关生效判决确权给他人，导致合同目的不能实现，其有权通过诉讼方式维护自己作为买受人的合法权利。刘某1购买车库依据的是案涉房屋抹账协议而非案涉商品房买卖合同，其签订商品房买卖合同系为办理购买房屋的相关手续，并非是与开发商

蛟河市银枫嘉园项目系吉林永丰食品股份有限公司借用蛟河市城区房屋开发有限公司资质开发建设，刘某2是项目1、3号楼实际施工承包人，案涉房屋系3号楼30号车库。2018年8月1日，吉林省吉林市中级人民法院作出（2018）吉02破申12号之一裁定，受理了吴光利对吉林永丰食品股份有限公司的破产重整申请。2019年6月26日，吉林省吉林市中级人民法院作出（2018）吉02破13号之三民事裁定，批准吉林永丰食品股份有限公司《重整计划草案》，终止吉林永丰食品股份有限公司重整程序。吉林永丰食品股份有限公司正处于破产重整期间，根据《中华人民共和国破产法》第二十一条规定，本案不属于民事案件的受理范围，应当驳回起诉。

吉林省吉林市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）吉02民终333号上诉人（原审原告）：刘某1，男，1992年2月17日出生，住吉林省蛟河市。委托诉讼代理人：栾某，吉林市鑫星法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审被告）：刘某2，男，1961年10月24日出生，住吉林省蛟河市。被上诉人（原审被告）：史某，男，1969年11月14日出生，住吉林省蛟河市。上诉人刘某1与被上诉人刘某2、史某因房屋买……