商品房销售合同纠纷 （2016）粤53民终26号

怡景公司在邓阳泉购买其公司开发的商品房时，先行预收取邓阳泉的办证费及契税费共7713元，双方虽无签订正式的书面委托代理合同，但怡景公司开具给邓阳泉的编号为No.03908030和No.03908009的收款收据中有载明是办证费及契税，因此，邓阳泉与怡景公司事实上就代理邓阳泉向房地产登记部门申领产权证书达成了委托代理合同关系，根据《中华人民共和国合同法》第四百零一条“受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况。委托合同终止时，受托人应当报告委托事务的结果”的规定，怡景公司作为被委托人，应当履行委托义务，及时向委托人报告委托事务，且怡景公司作为房地产开发商，熟知办理房地产权属证的流程，应及时告知邓阳泉方提交办理房屋权属证书所需的相关材料。本案中，怡景公司于2012年10月1日将房屋交付给邓阳泉使用后，怡景公司应履行受托义务，代理邓阳泉向产权登记部门申请房屋产权登记，由于怡景公司怠于执行受托事务，怡景公司已构成对委托代理合同的违约，因邓阳泉、怡景公司的委托合同属无偿委托合同，邓阳泉、怡景公司双方对委托合同的违约责任未作约定，事后也没做补充，鉴于邓阳泉、怡景公司双方也没有解除委托合同的

怡景公司在邓阳泉购买其公司开发的商品房时，先行预收取邓阳泉的办证费及契税费共7713元，双方虽无签订正式的书面委托代理合同，但怡景公司开具给邓阳泉的编号为No.03908030和No.03908009的收款收据中有载明是办证费及契税，因此，邓阳泉与怡景公司事实上就代理邓阳泉向房地产登记部门申领产权证书达成了委托代理合同关系，根据《中华人民共和国合同法》第四百零一条“受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况。委托合同终止时，受托人应当报告委托事务的结果”的规定，怡景公司作为被委托人，应当履行委托义务，及时向委托人报告委托事务，且怡景公司作为房地产开发商，熟知办理房地产权属证的流程，应及

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤53民终26号上诉人（原审原告）：邓阳泉，女，1963年11月22日出生，汉族，湖南省桃江县人，户籍住址为湖南省。委托代理人：李伟军，广东宏力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：罗定市怡景房地产开发有限公司。住所地：罗定市。法定代表人：陈居中，该公司总经理。委托代理人：陈波，男，1973年2月24日出生，汉族，住罗定市。上诉人邓阳泉因与被上……