房屋买卖合同纠纷 （2019）川16民终1258号
裁判要旨
彭晓艳与蜀东房地产公司所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，应为有效。根据合同约定，蜀东房地产公司负有应当在2018年7月28日前完成初始登记，取得案涉房屋所在楼栋的权属证明的义务；如因蜀东房地产公司的责任未能在约定期限内取得案涉房屋所在楼栋的权属证明的，蜀东房地产公司应承担相应的违约责任。 蜀东房地产公司虽然于2017年2月2日向相关部门提出办理权属证明的申请，但蜀东房地产公司于2018年11月14日取得案涉房屋所在的2栋楼的楼栋所有权证，是因蜀东房地产公司改变规划，增加容积率等因素导致蜀东房地产公司不能在约定期限内取得案涉房屋所在楼栋的权属证明，责任在蜀东房地产公司。因此蜀东房地产公司没有在2018年7月28日前完成初始登记，取得案涉房屋所在楼栋的权属证明，应当承担相应的违约责任，故蜀东房地产公司应承担迟延取得案涉房屋所在楼栋权属证明的违约金，因此彭晓艳要求蜀东房地产公司承担迟延取得案涉房屋楼栋的权属证明的违约责任，给付迟延取得案涉房屋楼栋的权属证明的违约金的诉讼请求，应予支持。 对迟延取得案涉房屋所在楼栋的权属证明的违约金，由于蜀东房地产公司取得案涉
摘要
彭晓艳与蜀东房地产公司所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，应为有效。根据合同约定，蜀东房地产公司负有应当在2018年7月28日前完成初始登记，取得案涉房屋所在楼栋的权属证明的义务；如因蜀东房地产公司的责任未能在约定期限内取得案涉房屋所在楼栋的权属证明的，蜀东房地产公司应承担相应的违约责任。 蜀东房地产公司虽然于2017年2月2日向相关部门提出办理权属证明的申请，但蜀东房地产公司于2018年11月14日取得案涉房屋所在的2栋楼的楼栋所有权证，是因蜀东房地产公司改变规划，增加容积率等因素导致蜀东房地产公司不能在约定期限内取得案涉房屋所在楼栋的权属证明，责任在蜀东房地
正文（节选）
四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终1258号 上诉人（原审原告）：彭晓艳，女，1982年1月16日出生，汉族，住四川省岳池县。 委托诉讼代理人：彭永周，男，1956年11月24日出生，汉族，住四川省岳池县，系上诉人彭晓艳之父。 被上诉人（原审被告）：四川蜀东房地产开发有限公司，住所地岳池县九龙镇新风路怡心苑****。 法定代表人：杨建明，系该公司执行董事。 委托诉……