租赁合同纠纷 （2017）鄂01民终6692号

本案争议焦点为：1、东啤集团签订《财产租赁合同》的相对方是王聚宝还是东宝加油站？东啤集团应向谁行使合同解除权？2、合同解除后，东啤集团能否要求王聚宝、东宝加油站共同支付租金并返还租赁物？王聚宝与东啤集团签订《财产租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且已经实际履行，合法有效。1、对于合同相对方的问题。王聚宝依照合同约定成立了东宝加油站对外经营。王聚宝系东宝加油站的唯一发起人，唯一股东。虽然东宝加油站工商注册登记为全民所有制企业，但其实质为王聚宝个人经营的个人独资企业。其次，王聚宝无法以自然人的身份开展加油站的经营，王聚宝要履行与东啤集团之间的《财产租赁合同》必须以东宝加油站的名义对外经营，故东宝加油站为该租赁财产的实际使用人。再次，在《财产租赁合同》签订后，东宝加油站已经注册成立并使用租赁财产展开经营的情况下，王聚宝仍以其个人名义向东啤集团交纳租金长达三年之久，而之后均以东宝加油站名义向东啤集团交纳租金至2015年12月。因此，王聚宝的行为既代表个人也代表东宝加油站，东啤集团与王聚宝之间的《财产租赁合同》的效力及于东宝加油站，对王聚宝辩称其不是适格主体的辩称意见不予采纳。对东宝加油站辩称

本案争议焦点为：1、东啤集团签订《财产租赁合同》的相对方是王聚宝还是东宝加油站？东啤集团应向谁行使合同解除权？2、合同解除后，东啤集团能否要求王聚宝、东宝加油站共同支付租金并返还租赁物？王聚宝与东啤集团签订《财产租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且已经实际履行，合法有效。1、对于合同相对方的问题。王聚宝依照合同约定成立了东宝加油站对外经营。王聚宝系东宝加油站的唯一发起人，唯一股东。虽然东宝加油站工商注册登记为全民所有制企业，但其实质为王聚宝个人经营的个人独资企业。其次，王聚宝无法以自然人的身份开展加油站的经营，王聚宝要履行与东啤集团之间的《财产租赁合同》必须以东宝加油站的名义对外经营，故东宝

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终6692号上诉人（原审被告）：王聚宝，男，1955年7月29日出生，汉族，武汉市人，住武汉市东西湖区，委托诉讼代理人：何炼高，湖北立丰律师事务所律师。上诉人（原审被告）：武汉市东西湖东宝加油站，住所地武汉市东西湖区金银湖办事处张柏路3号（11），统一社会信用代码914201127179628131。法定代表人：王聚宝，总经理。被上诉人……