商品房预售合同纠纷 （2016）黑03民终444号

原告靳春慧、刘春玲（乙方）于2013年7月10日与被告京宏房开发公司（甲方）签订了京宏名苑商业房买卖协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合同合法有效，依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力，双方均应按照约定履行各自的义务。签订合同后，二原告按照约定全额缴纳了购房款，但被告未按约定时间即2013年12月31日交付房屋，应向二原告承担自2014年1月1日起逾期交付房屋的违约责任。二原告主张按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算延迟履行金，被告提出异议，要求参照同类房屋同类地段房屋租金每年按15000元计算，因未有相关鉴定机构对同类地段房屋租金进行司法鉴定，故对二原告主张迟延交付房屋损失参照中国人民银行同期贷款利率标准计算。由于诉争房屋尚未竣工验收，被告现无法向原告交付房屋，故对二原告的该项诉讼请求，本次诉讼不予支持，待该房屋竣工验收后二原告可另行主张权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、被告鸡西市京宏房地产开发有限公司于本

原告靳春慧、刘春玲（乙方）于2013年7月10日与被告京宏房开发公司（甲方）签订了京宏名苑商业房买卖协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合同合法有效，依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力，双方均应按照约定履行各自的义务。签订合同后，二原告按照约定全额缴纳了购房款，但被告未按约定时间即2013年12月31日交付房屋，应向二原告承担自2014年1月1日起逾期交付房屋的违约责任。二原告主张按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算延迟履行金，被告提出异议，要求参照同类房屋同类地段房屋租金每年按15000元计算，因未有相关鉴定机构对同类地段房屋租金进行司法鉴定，故对二原告主张迟

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑03民终444号上诉人（原审被告）鸡西市京宏房地产开发有限公司。法定代表人佟富文，董事长。委托代理人王锡玉，律师。被上诉人（原审原告）靳春慧，男，43岁。被上诉人（原审原告）刘艳玲，女,49岁。二被上诉人委托代理人潘世学，律师。上诉人京宏房开公司因商品房预售合同纠纷一案，不服鸡西市鸡冠区人民法院（2015）鸡冠民初字第748号民事判决向本院……