房屋买卖合同纠纷 （2019）内0104民初1828号
裁判要旨
原告李智与被告蒙拓公司签订的《内部认购协议》已就公寓的价格、交付条件、房屋面积、位置、违约责任等事项作出具体而明确的约定，双方所签协议已具备商品房买卖合同的主要内容，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。” 故对其性质应认定为商品房买卖合同。 同时，结合本案实际，本案诉争房屋已实际建成并投入使用，符合现房销售的条件，购房人的诉讼主张也是以履行《内部认购协议》为基础，签订《内部认购协议》是双方真实意思的表示，为维护市场交易秩序的稳定，故不应再以出卖人未取得商品房“预售”许可证为由认定合同无效。 故本院认定原告李智与被告蒙拓公司所签《内部认购协议》系双方当事人真实意思表示，应认定为有效协议。 对于蒙拓公司的反诉诉讼请求能否成立的问题，首先，依据双方签订的《内部认购协议》，约定的付款方式为分期付款，依据合同李智需要在房屋封顶前交付相应的购房款，但是其在接到通知时未缴纳购房款，构成违约
摘要
李智与内蒙古蒙拓房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
呼和浩特市玉泉区人民法院民事判决书（2019）内0104民初1828号原告(反诉被告）：李智，女，蒙古族，无固定职业，住内蒙古呼和浩特市赛罕区西巴栅乡前不塔气村157号。 委托诉讼代理人:樊波，内蒙古恩泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人:刘雪飞，内蒙古恩泰律师事务所律师。 被告（反诉原告）：内蒙古蒙拓房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市玉泉区小黑河村委会办公室111房间。 法定代表……