（2019）辽13民终424号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，二被告签订的“家和·书香文苑认购协议”中约定了所认购商品房的位置、建筑面积、价款、交工时间等主要内容，且被告朝阳家和兴置业有限公司已经按照约定收受购房款，应认定该协议为有效的商品房买卖合同；该合同关系不违反法律法规强制性规定，应当受法律保护。原告与被告朝阳家和兴置业有限公司签订的商品房买卖合同（预售）合法有效，被告朝阳家和兴置业有限公司一房数卖不能向原告按约交房构成违约，应承担违约责任。原被告均述对方购房系借款设定房屋担保均未提供证据予以证明。关于一房数卖《最高人民法院第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第25条规定，审理一房数卖纠纷案件时，如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的，一般应按照已办房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。本案争议的房屋原告及被告薛淑芹均没有
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，二被告签订的“家和·书香文苑认购协议”中约定了所认购商品房的位置、建筑面积、价款、交工时间等主要内容，且被告朝阳家和兴置业有限公司已经按照约定收受购房款，应认定该协议为有效的商品房买卖合同；该合同关系不违反法律法规强制性规定，应当受法律保护。原告与被告朝阳家和兴置业有限公司签订的商品房买卖合同（预售）合法有效，被告朝阳家和兴置业有限公司一房数卖不
正文（节选）
辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽13民终424号上诉人（原审原告）：王桂芝，女，1977年7月2日出生，汉族，个体，住建平县。委托诉讼代理人：范宏兴，建平县博远法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：薛淑芹，女，1962年6月4日出生，汉族，农民，住建平县。委托诉讼代理人：李成杰，辽宁赛德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朝阳家和兴置业有限公司，住所地建平县叶柏寿街……