商品房预售合同纠纷 （2015）长中民三终字第04159号

华恒公司与程鲁湘签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。作为买房人和开发商，程鲁湘和华恒公司的主要合同义务是按约支付购房款和交付房屋。本案中，程鲁湘向华恒公司支付了购房首付款135768元，并依约就剩余房款300000元办理了银行按揭贷款。中国建设银行长沙长岭支行在将程鲁湘购房所需的全部贷款支付给华恒公司后，程鲁湘即已履行了支付购房款的合同义务，华恒公司亦交付了商品房，双方已对《长沙市商品房买卖合同》的主要合同义务履行完毕。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条的规定，债务已经按照约定履行的，合同的权利义务终止。程鲁湘怠于支付按揭款，仅违反了房屋贷款合同的约定，对中国建设银行长沙长岭支行构成违约。华恒公司作为开发商要求解除《长沙市商品房买卖合同》及程鲁湘腾退房屋并支付房屋折旧费，不符合法律规定，原审法院不予支持。另外，华恒公司是以房屋贷款合同关系中的担保人身份履行了代为偿还贷款的义务，其要求程鲁湘承担被扣款项273897.92元的诉讼请求，符合法律规定，原审法院予以支持。《中华人民共和国合同法》第四十条规定，格式条款具有

华恒公司与程鲁湘签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。作为买房人和开发商，程鲁湘和华恒公司的主要合同义务是按约支付购房款和交付房屋。本案中，程鲁湘向华恒公司支付了购房首付款135768元，并依约就剩余房款300000元办理了银行按揭贷款。中国建设银行长沙长岭支行在将程鲁湘购房所需的全部贷款支付给华恒公司后，程鲁湘即已履行了支付购房款的合同义务，华恒公司亦交付了商品房，双方已对《长沙市商品房买卖合同》的主要合同义务履行完毕。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条的规定，债务已经按照约定履行的，合同的权利义务终止。程鲁湘怠于支付按

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第04159号上诉人（原审原告）长沙华恒房地产开发有限公司，住所地长沙市雨花区劳动中路265号都市锦绣家园8栋1809房。法定代表人虞和定，董事长。委托代理人胡云峰，湖南精彩律师事务所律师。委托代理人谌晴青，湖南高天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）程鲁湘。上诉人长沙华恒房地产开发有限公司（以下简称华恒公司）因与被上诉人程鲁湘商品……