商品房预售合同纠纷 （2019）黑06民终3094号

董江平交付了房屋首付款，并向建设银行贷款，将全部房款28万元交付给新华公司，董江平与新华公司之间形成事实上的商品房预售合同。之后新华公司与董江平协商将房屋买卖标的新华园9#楼4单元202室变更为602室，但新华公司至今未将602室交付给董江平，致使董江平无法实现合同目的，董江平要求新华公司返还房款28万元，予以支持。关于董江平主张的利息，因新华公司占用董江平房款，给董江平造成损失，结合董江平主张，一审法院确认该利息以28万元为基数，按照人民银行同期贷款利率计算，自1998年11月11日计算至新华公司实际给付之日。关于董江平要求建设银行承担责任的主张，因董江平向建设银行贷款用于买房，董江平未能举证证实建设银行知晓其与新华公司之间更换房屋事宜，未能证实建设银行对于董江平未能实现买房目的存在过错，故对董江平的该部分诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十四条第（四）项、第（五）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、新华公司于一审判决生效后十日内返还董江平房款280,000元，并按照人民银行

董江平交付了房屋首付款，并向建设银行贷款，将全部房款28万元交付给新华公司，董江平与新华公司之间形成事实上的商品房预售合同。之后新华公司与董江平协商将房屋买卖标的新华园9#楼4单元202室变更为602室，但新华公司至今未将602室交付给董江平，致使董江平无法实现合同目的，董江平要求新华公司返还房款28万元，予以支持。关于董江平主张的利息，因新华公司占用董江平房款，给董江平造成损失，结合董江平主张，一审法院确认该利息以28万元为基数，按照人民银行同期贷款利率计算，自1998年11月11日计算至新华公司实际给付之日。关于董江平要求建设银行承担责任的主张，因董江平向建设银行贷款用于买房，董江平未能举

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑06民终3094号上诉人（原审原告）：董江平，女，1969年2月2日出生，汉族，住黑龙江省大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：李卫权，黑龙江仁邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大庆高新技术产业开发区新华房地产开发有限公司，住所地大庆高新技术产业开发区新华园别墅区。法人代表人：颜景玲，该公司总经理。委托诉讼代理人：颜井杰，男，汉族，1957……