（2016）陕08民终2955号

本案系案外人执行异议之诉，争议焦点是本案诉争房屋所有权的归属、原告与被告杨飞签订的《商品房买卖合同》解是否生效。房屋的所有权以登记机关办理产权登记手续为准。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定除外”。本案中，法院查封房屋时原告与被告杨飞已经签订了《商品房买卖合同》，并在西安市房屋产权产籍管理中心作了预售登记，体现买受人为杨飞，且原告已交付房款并实际占有，虽未办理产权登记手续，可认定杨飞为房屋的实际所有权人。该合同的补充协议虽约定，如因买受人出现逾期偿还按揭贷款本息达到按揭合同规定的解约条件或其他原因，致使贷款银行要求解除按揭合同并要求出卖人承担连带保证责任，出卖人有权单方与买受人解除本合同，由此给出卖人造成的一切损失和产生的相关责任由买受人承担。但根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”原告向被告杨飞用EMS邮寄《解除通

本案系案外人执行异议之诉，争议焦点是本案诉争房屋所有权的归属、原告与被告杨飞签订的《商品房买卖合同》解是否生效。房屋的所有权以登记机关办理产权登记手续为准。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定除外”。本案中，法院查封房屋时原告与被告杨飞已经签订了《商品房买卖合同》，并在西安市房屋产权产籍管理中心作了预售登记，体现买受人为杨飞，且原告已交付房款并实际占有，虽未办理产权登记手续，可认定杨飞为房屋的实际所有权人。该合同的补充协议虽约定，如因买受人出现逾期偿还按揭贷款本息达到按揭合同规定的解约条件或其他原因，

{C} 陕西省榆林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）陕08民终2955号 上诉人（一审原告）：西安龙湖锦城置业有限公司（以下简称龙湖公司），住所地西安曲江新区。 法定代表人：曾礼，该公司总经理。 委托代理人石陇，陕西海普睿诚律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：高占军，男，1977年10月13日出生，汉族，居民，住陕西省府谷县府谷镇。 被上诉人（一审被告）：杨飞，男，1980年12……