房屋买卖合同纠纷 （2021）苏09民终3283号

合法的民事权益受法律保护。陆维锦主张其两项诉讼请求依据的是陆维锦、焦永军、房某1公司于2020年1月20日订立的《存量房买卖和买卖居间合同》，一审法院即依此合同进行审查。该份合同，为陆维锦、焦永军双方真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应属有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按约履行各自义务。根据该份合同（下称前一份合同）的约定，定金5万元，交由房某1公司保管，还约定尾款2万元由房某1公司从保管的定金中“预留并支付，于房屋移交当日一次性向甲方支付”。现第三人实际付给焦永军的就是3万元，扣留了2万元，而陆维锦、焦永军、房某1公司又于2020年6月11日再行订立一份《存量房买卖和买卖居间合同》（下称后一份合同），该份合同中约定的定金为3万元。综合考察前后两份合同的内容，两份合同指向同一标的物，定金约定也表明两份合同具有明显的承继性，都有违约条款，加之变更后的合同约定内容明确，故应当认定当事人双方系以实际行为变更了前一份合同。关于陆维锦主张的定金5万元应否返还的问题。依据前一份合同的约定，房某1公司交付给焦永军仅3万元定金，该3万元定金又转化成为后一份合同中约定的定金

合法的民事权益受法律保护。陆维锦主张其两项诉讼请求依据的是陆维锦、焦永军、房某1公司于2020年1月20日订立的《存量房买卖和买卖居间合同》，一审法院即依此合同进行审查。该份合同，为陆维锦、焦永军双方真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应属有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按约履行各自义务。根据该份合同（下称前一份合同）的约定，定金5万元，交由房某1公司保管，还约定尾款2万元由房某1公司从保管的定金中“预留并支付，于房屋移交当日一次性向甲方支付”。现第三人实际付给焦永军的就是3万元，扣留了2万元，而陆维锦、焦永军、房某1公司又于2020年6月11日再行订立一份《存量房

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏09民终3283号上诉人（原审原告）：陆维锦，男，1969年6月28日出生，汉族，住盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：陈乃广，江苏力海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：焦永军，男，1955年10月20日出生，汉族，住盐城市经济技术开发区。委托诉讼代理人：苏醒，江苏一正律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕晶晶，江苏一正律师事务所律师。原审第三人：……