（2016）鲁02民终5833号

白树金基于生效的民事判决通过执行程序于2012年8月1日取得对涉案房屋的产权，自此，第三人李纪明、王淑贤、青岛盈嘉印务有限公司已无权对涉案房屋再行出租。另，因不动产登记具有社会公示性，魏黎与第三人李纪明、王淑贤、青岛盈嘉印务有限公司均可以在租赁行为之前进行查询获知，魏黎与第三人李纪明、王淑贤、青岛盈嘉印务有限公司在涉案房屋已变更登记在白树金名下的情形下，仍然签订房屋租赁合同，该合同应为无效。山东省高级人民法院作出（2012）鲁民申字第1217号民事裁定书是在白树金取得涉案房屋产权之后，且按照审判监督程序指令再审的案件，再审期间系中止原判决执行，原判决并未被撤销，第三人李纪明、王淑贤、青岛盈嘉印务有限公司并不因此而重新取得涉案房屋的产权。魏黎以涉案房屋的租赁合同系在案件再审、中止原判决执行期间而签订，合同应为有效的理由，与法无据，不应得到支持，其要求停止对涉案房屋强制执行的理由不成立，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决：一、确认魏黎与李纪明、王淑贤、青岛盈嘉印务有限公司之间就青岛市市北区错埠岭三路36

白树金基于生效的民事判决通过执行程序于2012年8月1日取得对涉案房屋的产权，自此，第三人李纪明、王淑贤、青岛盈嘉印务有限公司已无权对涉案房屋再行出租。另，因不动产登记具有社会公示性，魏黎与第三人李纪明、王淑贤、青岛盈嘉印务有限公司均可以在租赁行为之前进行查询获知，魏黎与第三人李纪明、王淑贤、青岛盈嘉印务有限公司在涉案房屋已变更登记在白树金名下的情形下，仍然签订房屋租赁合同，该合同应为无效。山东省高级人民法院作出（2012）鲁民申字第1217号民事裁定书是在白树金取得涉案房屋产权之后，且按照审判监督程序指令再审的案件，再审期间系中止原判决执行，原判决并未被撤销，第三人李纪明、王淑贤、青岛盈嘉印

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终5833号上诉人（原审原告）：魏黎。委托诉讼代理人：于丽，山东泰成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：白树金。委托诉讼代理人：王艺，山东良捷律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑月明，山东良捷律师事务所律师。原审第三人：李纪明。原审第三人：王淑贤。原审第三人：青岛盈嘉印务有限公司。上诉人魏黎与被上诉人白树金、原审第三人李纪明、王淑贤、青……