商品房销售合同纠纷 （2018）豫12民终1956号
裁判要旨
潘红建、赵帅花与远大公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。远大公司已于2017年11月20日为涉案房屋办理初始登记，履行了《商品房买卖合同》约定的到产权登记机关备案的义务，故潘红建、赵帅花要求远大公司将三门峡市湖滨区上阳南路1057号城市之巅小区2单元20层2008号房的相关资料向三门峡市不动产登记机关备案的诉讼请求一审不予支持。虽然远大公司完成了到不动产登记机关备案的义务，但是其应当履行该义务的时间为2014年7月1之前，实际完成时间为2017年11月20日，存在逾期行为。关于逾期办证违约金，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，××在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限”的规定，出卖人按照本条款承担违约责任的前提是当事人没有特殊约定，而根据双方签订的《商品房买卖合同》中“如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列方式处理：3
摘要
潘红建、赵帅花商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫12民终1956号上诉人（原审原告）：潘红建，男，1983年6月13日出生，汉族，住三门峡市陕州区。上诉人（原审原告）：赵帅花，女，1985年4月15日出生，汉族，住址同上。二上诉人共同委托诉讼代理人：唐彤瑶、潘松强，河南蓝剑律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：三门峡远大房地产开发有限公司。住所地：三门峡市崤山路与六峰……