商品房销售合同纠纷 （2021）苏07民申30号

是否具备综合验收备案条件及消防等验收并非合同约定的交房条件，再审申请人的上述主张与合同约定不符，不能成立。帝豪公司已经提供了《单位工程竣工验收证明书》，并在交房通知书中明确告知在收房时领取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，能够证明帝豪公司履行了买卖合同第十一条约定的义务。朱涛、程慧在本院再审审查期间提供的证据，不足以推翻原审判决认定事实。原审判决认定帝豪公司书面通知朱涛、程慧交房时房屋已经四方验收合格符合双方约定的交付条件,有合同和事实依据,判决结果并无不当。朱涛、程慧的该项再审申请理由缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于帝豪公司主张的顺延交房期限是否合理的问题。经审查，当事人双方签订的《商品房买卖合同》第八条第二款第3项约定，遭遇政府及有关部门非出卖人原因停工及对本地区有普遍影响的因素，交房时间相应顺延。帝豪公司在原审中提供的江苏省大气污染防治的紧急通知符合该项约定，交房时间可以相应顺延，因此帝豪公司延期20天交房不构成逾期交房。朱涛、程慧的该项再审申请理由亦不能成立，本院不予支持。综上，朱涛、程慧的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（一）、（二）、（六）项

是否具备综合验收备案条件及消防等验收并非合同约定的交房条件，再审申请人的上述主张与合同约定不符，不能成立。帝豪公司已经提供了《单位工程竣工验收证明书》，并在交房通知书中明确告知在收房时领取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，能够证明帝豪公司履行了买卖合同第十一条约定的义务。朱涛、程慧在本院再审审查期间提供的证据，不足以推翻原审判决认定事实。原审判决认定帝豪公司书面通知朱涛、程慧交房时房屋已经四方验收合格符合双方约定的交付条件,有合同和事实依据,判决结果并无不当。朱涛、程慧的该项再审申请理由缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于帝豪公司主张的顺延交房期限是否合理的问题。经审查，当事人双方签订

江苏省连云港市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）苏07民申30号再审申请人（原审原告）：朱涛，男，汉族，住连云港市连云区。委托诉讼代理人：于春凤，江苏顺维律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟瑶，江苏顺维律师事务所实习律师。再审申请人（一审原告）：程慧，女，汉族，住连云港市连云区。委托诉讼代理人：于春凤，江苏顺维律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟瑶，江苏顺维律师事务所实习律师。被申请人（原审被……