商品房预售合同纠纷 （2019）粤0803民初1188号
裁判要旨
本案属商品房预售合同纠纷。 根据原、被告双方的诉辩意见及本院查明的事实，本案争议的焦点为：原、被告签订的《商品房认购协议书》、《商品房买卖合同（预售）》是否合法有效，原告诉讼请求的理由是否充分。 2017年6月22日，湛江市住房和城乡建设局向被告颁发《广东省湛江市商品房预售许可证》（编号：湛房预许第0120170068号），准许预售的商品房包含涉诉位于湛江市霞山区××碧绿花园居住小区××楼××房，涉诉的房产已取得商品房预售许可证明。 虽然涉诉的房产属于因异地配建公租房未交付使用而暂时控制的商品房，但经湛江市住房和城乡建设局于2019年6月14日准许被告变更商品房预售许可的申请，并核发《广东省湛江市商品房预售许可证》（编号：湛房预许第0120190048号），同意涉诉的房产转为商品房出售，进一步确认涉诉房产具备商品房预售许可证明。 原、被告于2018年9月20日签订的《商品房认购协议书》以及2018年9月27日签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的规定，合同合法有效。 原告主张被告未取得商品房预售许可证明，请求确认原、被告签订的合同无效，缺乏事实依据
摘要
王莹、梁彬彬等与湛江市建实房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0803民初1188号原告：王莹，女，1990年5月2日出生，汉族，住广州市海珠区，委托诉讼代理人：尹克伟，广东展望律师事务所律师。 原告：梁彬彬，男，1989年11月8日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区，委托诉讼代理人：尹克伟，广东展望律师事务所律师。 被告：湛江市建实房地产开发有限公司，住所地湛江经济技术开发区乐山西路3号3层，统一社会……