离婚后财产纠纷 （2015）佛中法民一终字第1005号

本案二审争议焦点为涉案房屋的价值应按照评估报告中的市场价值还是变现价值来确定。首先，虽然钟某与李某达成的离婚协议中曾约定出卖涉案房屋，出卖所得由双方平均分配，但根据钟某的一审诉请，是请求法院判令涉案房屋所有权归其所有，并以货币形式给予李某补偿，可见，离婚协议的原有约定已发生变更，钟某的主张是取得涉案房屋所有权，而并非出卖涉案房屋。故对李某的补偿，应按照涉案房屋的市场价值确定。其次，佛山市正通房地产土地评估有限公司在评估报告中出具了市场价值和变现价值两个数据，主要是因应不同的评估目的提供给法院参考使用。其中，市场价值主要体现的是涉案房产在估价时点所能实现的市场成交价格；变现价值主要体现的是房产所有权人在按照市场价值变现房产的情况下，扣除可能产生的税费及处置费用后的实际收益。两个数据相互联系，并不矛盾。原审法院根据本案当事人诉请的实际情况，参考适用市场价值，并无不妥。再次，评估报告中涉案房屋的变现价值651280元，是根据市场价值720229元减去房屋变现时所有权人可能需要交纳的个人所得税14405元以及处置费用（强制执行费、诉讼费、拍卖佣金等）54544元而确定。但本案对涉案房屋的处理，

本案二审争议焦点为涉案房屋的价值应按照评估报告中的市场价值还是变现价值来确定。首先，虽然钟某与李某达成的离婚协议中曾约定出卖涉案房屋，出卖所得由双方平均分配，但根据钟某的一审诉请，是请求法院判令涉案房屋所有权归其所有，并以货币形式给予李某补偿，可见，离婚协议的原有约定已发生变更，钟某的主张是取得涉案房屋所有权，而并非出卖涉案房屋。故对李某的补偿，应按照涉案房屋的市场价值确定。其次，佛山市正通房地产土地评估有限公司在评估报告中出具了市场价值和变现价值两个数据，主要是因应不同的评估目的提供给法院参考使用。其中，市场价值主要体现的是涉案房产在估价时点所能实现的市场成交价格；变现价值主要体现的是房产所

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民一终字第1005号上诉人（原审原告）钟某，女，汉族，住广东省化州市，公民身份号码×××3863。委托代理人刘伟文，广东广立信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李某，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××3531。委托代理人林海红，广东宝慧律师事务所律师。上诉人钟某因与被上诉人李某离婚后财产纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人……