租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第13025号

虽然发布的《通知》中要求无照商户在2011年10月16日前搬离工业园区，但刘伟并未按照限定的日期搬离，仍占用租赁物，故刘伟要求退还自2011年10月17日起的租金，依据不足。因刘伟未能提交证据证明其交纳了2012年7月30日以后的租金，故对其要求退还租金的诉讼请求，法院不予支持。据此，原审法院于2015年10月判决：驳回刘伟的全部诉讼请求。判决后，刘伟不服，上诉至本院称：原审判决认定《租赁合同》的解除时间及我交纳租金的截止时间等部分事实错误，导致判决不当；涉案院落自2011年10月17日起就不具备使用条件，此后租金应予以退还；且我只获得了部分补偿，根据法院调取的腾退协议等文件，尚有腾退补偿未支付，故请求二审法院查明事实、依法改判支持我原诉请求。兴达顺回收站同意原判。经审理查明：2003年至2006年期间，兴达顺回收站与北京市大兴区西红门镇寿保庄经济合作社（以下简称寿保庄合作社）签订《土地租赁合同》，从北京市大兴区西红门镇寿保庄村租赁土地的总面积约651.66亩，该合同落款处有寿保庄村委会、寿保庄合作社及兴顺达回收站签章。兴达顺回收站在租赁上述土地后，自行建造房屋，并陆续向外分块转租。2

虽然发布的《通知》中要求无照商户在2011年10月16日前搬离工业园区，但刘伟并未按照限定的日期搬离，仍占用租赁物，故刘伟要求退还自2011年10月17日起的租金，依据不足。因刘伟未能提交证据证明其交纳了2012年7月30日以后的租金，故对其要求退还租金的诉讼请求，法院不予支持。据此，原审法院于2015年10月判决：驳回刘伟的全部诉讼请求。判决后，刘伟不服，上诉至本院称：原审判决认定《租赁合同》的解除时间及我交纳租金的截止时间等部分事实错误，导致判决不当；涉案院落自2011年10月17日起就不具备使用条件，此后租金应予以退还；且我只获得了部分补偿，根据法院调取的腾退协议等文件，尚有腾退补偿未支

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第13025号上诉人（原审原告）刘伟，男，1974年11月20日出生。被上诉人（原审被告）北京市兴达顺回收站，住所地北京市大兴区西红门镇寿保庄村西500米。法定代表人南玉华，总经理。委托代理人宋克，北京市致尚律师事务所律师。上诉人刘伟因租赁合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2014）大民初字第10734号民事判决，向本院提起上诉。……