房屋买卖合同纠纷 （2016）闽07民终99号

一、章秀清是否有权代理长发公司签署《房屋转让协议》及《土地使用合同》。根据现有证据，长发公司于1997年给了章秀清盖有该公司所属的武夷山分公司的公章及法定代表人签字的空白的《土地使用合同》,以及长发公司于1996年12月20日出具的授权章秀清处理桔子园宅基地销售事宜的《委托书》，故章秀清能代表长发公司处理诉讼房屋及土地,章秀清具有代理权。二、《房屋转让协议》及《土地使用合同》是否在法院查封期间签署，《土地使用合同》是否有倒签日期的情况。据已查明的事实，《土地使用合同》确实存在倒签日期的情况，《房屋转让协议》、《土地使用合同》签署的日期确系法院对诉争房屋所在土地的查封期间。三、应国庆是否明知法院查封情况。应国庆主张不知晓讼争房屋土地使用权被查封，而长发公司主张应国庆与章秀清恶意串通,应承担举证责任,但长发公司对该主张举证不足,对其主张不予采纳。四、应国庆是否属于善意第三人。本案没有证据表明应国庆明知受让的土地和房屋被法院查封,也没有证据表明应国庆受让房屋的价款明显低于市场价值，且应国庆已领取了土地使用权证和房屋所有权证，法院已经解除了对该土地的查封，章秀清已按照法院的执行裁定履行了付款责

一、章秀清是否有权代理长发公司签署《房屋转让协议》及《土地使用合同》。根据现有证据，长发公司于1997年给了章秀清盖有该公司所属的武夷山分公司的公章及法定代表人签字的空白的《土地使用合同》,以及长发公司于1996年12月20日出具的授权章秀清处理桔子园宅基地销售事宜的《委托书》，故章秀清能代表长发公司处理诉讼房屋及土地,章秀清具有代理权。二、《房屋转让协议》及《土地使用合同》是否在法院查封期间签署，《土地使用合同》是否有倒签日期的情况。据已查明的事实，《土地使用合同》确实存在倒签日期的情况，《房屋转让协议》、《土地使用合同》签署的日期确系法院对诉争房屋所在土地的查封期间。三、应国庆是否明知法院

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽07民终99号上诉人(原审原告)福建省长发贸易有限公司，住所地福建省漳州市长泰县。法定代表人杨建发，总经理。被上诉人(原审被告)应国庆,女,1969年9月30日出生,汉族,住福建省武夷山市。被上诉人(原审被告)章秀清,男,1964年1月7日出生,汉族，住福建省武夷山市。上诉人福建省长发贸易有限公司（以下简称长发公司）因房屋买卖合同纠纷一案，不……