（2015）渝三中法民终字第01366号

双方在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》和《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，其约定不违反法律法规规定，也不损害国家和社会公共利益，合法有效，双方应当按照约定全面履行合同义务。合同签订后，高平、李琼已向四川帝豪公司支付了全部购房款，四川帝豪公司应当按照《商品房买卖合同》约定的期限按时为高平、李琼办理房地产权证。关于四川帝豪公司逾期办理商品房产权证是否有过错和是否承担违约责任问题。双方所签订的《商品房买卖合同》第十三条第二项约定“预售商品房的，在本商品房实际交付之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单”。从高平、李琼提供的垫江县国土资源和房屋管理局业务申请材料受理接受凭证证据看，四川帝豪公司于2012年12月17日才向办证单位提交相关资料并获得受理，且双方对该证据均无异议，由此可见，四川帝豪公司的行为属违约行为，应承担违约责任。关于四川帝豪公司以消防验收方式改变需预约排队和垫江县政府要求房地产开发企业增加夜景灯饰工程为抗辩理由，从而导致办理该商品房产权

双方在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》和《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，其约定不违反法律法规规定，也不损害国家和社会公共利益，合法有效，双方应当按照约定全面履行合同义务。合同签订后，高平、李琼已向四川帝豪公司支付了全部购房款，四川帝豪公司应当按照《商品房买卖合同》约定的期限按时为高平、李琼办理房地产权证。关于四川帝豪公司逾期办理商品房产权证是否有过错和是否承担违约责任问题。双方所签订的《商品房买卖合同》第十三条第二项约定“预售商品房的，在本商品房实际交付之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝三中法民终字第01366号上诉人（原审原告）：高平，男，1973年1月15日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。上诉人（原审原告）：李琼（高平之妻），1973年2月1日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。上列二上诉人共同的委托代理人：谭文胜，重庆乾乙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：四川帝豪置业有限公司，住所地四川省大竹县竹阳镇迎宾大道嘉年华花……