商品房预售合同纠纷 （2021）苏03民终5677号

本案的争议焦点为：一、祥云公司是否存在虚假宣传；二、杨茗杰、秦甜甜诉请的损失数额有无事实和法律依据。关于争议焦点一。根据行政处罚决定书记载，祥云公司将其山水桃花源项目中联排别墅中的一套改造，扩建至地上3层，增加住房面积约为80㎡，设计装修后作为样板房向购房者展示，在其销售宣传图册上也印有改扩建后户型图，改造后实际户型与住建部门备案信息不符。祥云公司的销售人员向购房者介绍商品房信息时明确告知如购房后可以按照样板房进行改扩建增加住房面积，且并未明示此行为可能会承担相应后果和造成经济损失，导致消费者误认为可以改造增加住房面积而购买此住房。另外，案涉商品房为联排别墅，购房者购买此类房屋主要为改善住房条件，案涉商品房“一套一标”备案表标明户型为“五室两厅四卫”，但祥云公司实际建设并销售给杨茗杰、秦甜甜的案涉商品房与备案表标明的户型并不一致，实际房屋户型有悖购房者购买意愿，而该结果系祥云公司虚假宣传影响购房者购房意愿造成。祥云公司明知案涉商品房备案户型与样板房、宣传册及立体模型不一致，仍按照改造后样板房户型进行宣传，以吸引高需求消费人群购房，足以认定祥云公司的虚假宣传存在欺诈的故意。杨茗杰、秦甜甜

本案的争议焦点为：一、祥云公司是否存在虚假宣传；二、杨茗杰、秦甜甜诉请的损失数额有无事实和法律依据。关于争议焦点一。根据行政处罚决定书记载，祥云公司将其山水桃花源项目中联排别墅中的一套改造，扩建至地上3层，增加住房面积约为80㎡，设计装修后作为样板房向购房者展示，在其销售宣传图册上也印有改扩建后户型图，改造后实际户型与住建部门备案信息不符。祥云公司的销售人员向购房者介绍商品房信息时明确告知如购房后可以按照样板房进行改扩建增加住房面积，且并未明示此行为可能会承担相应后果和造成经济损失，导致消费者误认为可以改造增加住房面积而购买此住房。另外，案涉商品房为联排别墅，购房者购买此类房屋主要为改善住房条

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终5677号上诉人（原审被告）：徐州祥云景区管理有限公司，住所地江苏省徐州市贾汪区山水大道中段大洞山管理处大楼209室。法定代表人：陈琪，该公司经理。委托诉讼代理人：王紫悦，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：杨茗杰，男，1990年7月3日出生，汉族，住江苏省徐州市云龙区。被上诉人（原审原告）：秦甜甜，女，1991年12月29日出生，……