买卖合同纠纷 （2016）苏02民终3920号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，商铺使用权的转让是双方真实意思表示，转让行为也得到了部队的认可，应当认定有效。涉军房产的建设审批手续与普通民用建筑物不尽相同，陈才清主张涉案商铺为违法建筑依据不足。关于转让费有无支付，吴晓东对借款的经过、形成做了完整陈述，在部分细节上虽有所出入，但总体上尚不足以否定该借条以及相应借款的真实性。依据该借条以及双方至部队备案、部队通知承租户向吴晓东交付租金以及吴晓东持续收取租金至今的事实，应当认定转让费已经支付完毕了。且陈才清认可签订商铺使用权转让协议本意也是想通过此行为抵偿140万元。关于陈才清辩称140万元是赌债。首先，陈才清所述并未有任何证据予以证明，其主张140万元借款为赌债的依据不足。其次，即使140万元如陈才清所述是吴晓东出借给其用于赌博，出借款项是真实的。因赌博形成的债务是自然债务，在已经清偿的情况下，清偿人也不得以不当得利主张返还。故对陈才清的上述辩称意见，不予采纳。综上，陈才清以吴晓东未付转让款为由主张解除转让协议、返还商铺使用权及由吴晓东领取的租金，依据不足，法院

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，商铺使用权的转让是双方真实意思表示，转让行为也得到了部队的认可，应当认定有效。涉军房产的建设审批手续与普通民用建筑物不尽相同，陈才清主张涉案商铺为违法建筑依据不足。关于转让费有无支付，吴晓东对借款的经过、形成做了完整陈述，在部分细节上虽有所出入，但总体上尚不足以否定该借条以及相应借款的真实性。依据该借条以及双方至部队备案、部队通知承租户向吴晓东交付租金以及吴晓东持续收取租金至今的事实，应当认定转让费已经支付完毕了。且陈才清认可签订商铺使用权转让协议本意也是想通过此行为抵偿140万元。关于

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏02民终3920号上诉人（原审原告）：陈才清，住江阴市，现租住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：刘志恩，北京市盈科（无锡）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴晓东,住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：张建云，江苏辰庚律师事务所律师。上诉人陈才清因与被上诉人吴晓东转让合同纠纷一案，不服无锡市滨湖区人民法院（2015）锡滨民初字第02291号民事判决……