房屋买卖合同纠纷 （2017）宁01民终764号

原、被告签订的涉案房屋买卖合同已经解除，本案存在以下争议焦点：一、被告是否应当恢复房屋原状、赔偿改造损失的问题。该院认为，从私权利角度，原告通过签订书面房屋买卖合同的方式将涉案房屋出售给被告，在原告向被告交付房屋后，原、被告已经开始履行房屋买卖合同，而被告即开始完全享有房屋的所有权，可以对涉案房屋行使占有、使用、处分、收益的所有权能。在合同存续期间，原告改造房屋的行为系善意的行使所有权，应当获得保护。从公权利角度，涉案房屋所在的土地已经贺兰县人民政府于2011年3月4日召开政府第四十七次常务会议研究进行土地性质变更为商服用地，用于建设品牌汽车4S店。原、被告均认可被告购买房屋是用于建设汽车销售4S店，原告向被告交付房屋后，被告即按照汽车销售4S店的规模和要求对涉案房屋进行改造装修，原告的改造行为并不违反原、被告的约定及法律规定。被告对房屋的改造使房屋的价值进行了提升，对提升的认定及费用数额已有生效法律文书予以确定。故原告要求被告按原设计图纸恢复房屋主体结构原状、赔偿擅自改造房屋主体结构经济损失81万元的诉讼请求，该院不予支持。二、被告是否应当向原告支付房屋占有使用费的问题。原、被告之间

原、被告签订的涉案房屋买卖合同已经解除，本案存在以下争议焦点：一、被告是否应当恢复房屋原状、赔偿改造损失的问题。该院认为，从私权利角度，原告通过签订书面房屋买卖合同的方式将涉案房屋出售给被告，在原告向被告交付房屋后，原、被告已经开始履行房屋买卖合同，而被告即开始完全享有房屋的所有权，可以对涉案房屋行使占有、使用、处分、收益的所有权能。在合同存续期间，原告改造房屋的行为系善意的行使所有权，应当获得保护。从公权利角度，涉案房屋所在的土地已经贺兰县人民政府于2011年3月4日召开政府第四十七次常务会议研究进行土地性质变更为商服用地，用于建设品牌汽车4S店。原、被告均认可被告购买房屋是用于建设汽车销售

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终764号上诉人（原审被告）：宁夏振兴三菱汽车销售服务有限公司，住所地宁夏回族自治区贺兰县银川德胜工业园区汽车大世界9-2号。法定代表人李振兴，该公司总经理。委托诉讼代理人：岳海军，宁夏浩晟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宁夏胜大汽车服务有限公司，住所地宁夏回族自治区贺兰县银川德胜工业园区。法定代表人王举财，系该公司总经理……