房屋买卖合同纠纷 （2019）辽0213民初92号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。 被告没有按照合同约定期限将应由其办理产权登记的资料提供给产权登记机关备案，构成违约，应向原告承担违约责任。 关于违约金的起算时间，双方合同约定被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，逾期由被告继续办理。 此后，被告于2014年6月30日作出《致恒盛阳光美麓业主的承诺函》，单方承诺产权证具备办理条件日期为2015年12月。 该承诺变更了合同所约定的办证期限，由交付使用后90日办理、逾期继续办理变更为明确的办证期限即2015年12月。 在该承诺函发出后，并无证据表明原告曾对该承诺函的内容表示过异议；此后，原告在承诺函确定的办证期限届满后以起诉的方式要求从2016年1月1日开始起算逾期办证违约金，表明其认可被告变更办证期限的行为。 双方对变更后的办证期限达成一致，被告应在变更后的办证期限内履行产权登记备案义务。 故被告应自变更的办证期限届满后承担逾期办证违约责任。 关于违约金的标准，原告主张按照已交纳房款为基数，按年利率6
摘要
徐绍峰与大连润景房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
大连市金州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0213民初92号 原告：徐绍峰，男，1984年4月22日出生，汉族，户籍地：普兰店市。 委托代理人：马超，系辽宁崇光律师事务所律师。 被告：大连润景房地产开发有限公司。 住所地：大连市金州区先进街道七里村五一路**。 法定代表人：覃朝晖，系该公司总经理。 委托代理人：杨佳青，男，1983年3月25日出生，汉族，系该公司职员。 原告……