商品房销售合同纠纷 （2017）鄂96民终413号

李哲宇、湖北宇杰公司所签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，虽然合同存在瑕疵，但双方之间商品房买卖关系成立，且合法有效。李哲宇、湖北宇杰公司及案外人武汉华源公司协商由李哲宇用武汉华源公司承建湖北宇杰公司电力安装工程的工程款抵购房款，李哲宇支付购房款的方式实际系案外人武汉华源公司将对湖北宇杰公司的债权转移给李哲宇，且湖北宇杰公司向李哲宇出具了收据。该债权转移系三方真实意思表示，合法有效。因此，李哲宇向湖北宇杰公司支付购房款的事实成立。李哲宇按约向湖北宇杰公司支付购房款，湖北宇杰公司未按约向李哲宇交付房屋应承担违约责任。湖北宇杰公司辩称，李哲宇未向湖北宇杰公司支付购房款，且湖北宇杰公司与案外人武汉华源公司之间的工程款尚未结算，工程款抵购房款的事实不成立。因湖北宇杰公司向李哲宇出具的收据系公司财务部门出具的收款有效凭证，此收据足以证明湖北宇杰公司对李哲宇支付购房款予以了认可，且湖北宇杰公司与案外人武汉华源公司之间工程结算系另一法律关系，故湖北宇杰公司的辩称理由不能成立。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：湖北宇杰公司于判决生效之日起十日内将仙桃市公园壹

李哲宇、湖北宇杰公司所签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，虽然合同存在瑕疵，但双方之间商品房买卖关系成立，且合法有效。李哲宇、湖北宇杰公司及案外人武汉华源公司协商由李哲宇用武汉华源公司承建湖北宇杰公司电力安装工程的工程款抵购房款，李哲宇支付购房款的方式实际系案外人武汉华源公司将对湖北宇杰公司的债权转移给李哲宇，且湖北宇杰公司向李哲宇出具了收据。该债权转移系三方真实意思表示，合法有效。因此，李哲宇向湖北宇杰公司支付购房款的事实成立。李哲宇按约向湖北宇杰公司支付购房款，湖北宇杰公司未按约向李哲宇交付房屋应承担违约责任。湖北宇杰公司辩称，李哲宇未向湖北宇杰公司支付购房款，且湖北宇杰公司与案外人武

湖北省汉江中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂96民终413号上诉人（原审被告）：湖北宇杰置业有限公司。住所地：仙桃市龙办沔阳大道***号。法定代表人：张余勤，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李相红，湖北仁济律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李哲宇,男，1990年10月15日出生，汉族，湖北省仙桃市人，住仙桃市。委托诉讼代理人：陈洋涛，湖北龙田律师事务所律师。上诉人湖北宇杰置业有限公司……