（2016）渝01民终1215号

之平物业公司与重庆鲁能开发（集团）有限公司签订的《鲁能·星城项目八街区前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的规定，该合同依法有效。双方当事人均应依约依法全面履行各自的义务。马卓作为鲁能星城八街区3幢1单元6-4号房屋的业主，该物业服务合同对其具有约束力。合同签订后，之平物业公司即已经按照双方的约定为马卓提供物业管理服务，马卓亦应按约交纳物业管理服务费。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。关于马卓提出的因其房漏水系物业原因造成而拒绝交纳物业管理服务费的抗辩，诉讼中，马卓称其曾就房屋漏水问题找物业协调，物业陈述房屋漏水系开发商的原因，但开发商明确告诉马卓房屋漏水是物业造成的，马卓应就房屋漏水系物业原因举示证据予以证明，现马卓未能举示充分、有效的证据对其抗辩加以证明，应承担不利的法律后果。故对马卓关于因房屋漏水系马卓原因造成而拒绝交纳涉讼房屋漏水期间的物业管理服务费的抗辩，法院不予支持。按照合同约定，业主按照拥有的物业建筑面积交纳物业管理

之平物业公司与重庆鲁能开发（集团）有限公司签订的《鲁能·星城项目八街区前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的规定，该合同依法有效。双方当事人均应依约依法全面履行各自的义务。马卓作为鲁能星城八街区3幢1单元6-4号房屋的业主，该物业服务合同对其具有约束力。合同签订后，之平物业公司即已经按照双方的约定为马卓提供物业管理服务，马卓亦应按约交纳物业管理服务费。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。关于马卓提出的因其房漏水系物业原因造成而拒绝交纳物业管

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终1215号上诉人（原审原告）深圳市之平物业发展有限公司，住所地广东省深圳市福田区吉莲大厦三层JL1-305号。法定代表人余绍元，该公司执行总裁。委托代理人刘姗，系该公司员工。委托代理人周鸿婷，系该公司员工。被上诉人（原审被告）马卓。上诉人深圳市之平物业发展有限公司以下简称之平物业公司）与被上诉人马卓物业服务纠纷一案，重庆市江北区人民法院……