租赁合同纠纷 （2019）渝03民终1428号

熊学博与陈廷怀签订的租赁合同系双方真实意思表示，各方均应当按照合同的约定全面履行各自的义务。本案争议的焦点为：1、双方合同是否继续履行及合同义务承担。2、违约责任如何确定。关于争议焦点一：双方关于合同解除权的约定为若一方违约，守约方有权解除合同，熊学博在本案中并无违约行为，陈廷怀虽多次与熊学博协商合同解除事宜，但双方并未就合同解除达成一致意见，故陈廷怀并不具有合同解除权；陈廷怀举示的微信聊天记录截屏表明，其早已明知熊学博系向案外人租用标的物后再予以转租，各方均约定了交付租金的时间为每年三月，其在租金交付期限届满后未交租金且向熊学博邮寄合同解除函，该行为明显违约且应当认定为非善意。陈廷怀辩称政府修建公交车站致旅馆客源减少系情势变更，与一般主体理解的法律意义上的情势变更情形并不相符，不属于情势变更。熊学博已经依约向房屋所有权人交付了第七年的租金，其已经对租赁物享有了处分权，陈廷怀应当依约支付租金。另需说明的是，因双方签订的合同系分期履行合同，现熊学博主张的是期限届满部分的租金支付，陈廷怀应当对期限届满部分予以支付，剩余未履行部分的合同解除问题，其可依法另行主张。综上，对熊学博要求陈廷怀继续

熊学博与陈廷怀签订的租赁合同系双方真实意思表示，各方均应当按照合同的约定全面履行各自的义务。本案争议的焦点为：1、双方合同是否继续履行及合同义务承担。2、违约责任如何确定。关于争议焦点一：双方关于合同解除权的约定为若一方违约，守约方有权解除合同，熊学博在本案中并无违约行为，陈廷怀虽多次与熊学博协商合同解除事宜，但双方并未就合同解除达成一致意见，故陈廷怀并不具有合同解除权；陈廷怀举示的微信聊天记录截屏表明，其早已明知熊学博系向案外人租用标的物后再予以转租，各方均约定了交付租金的时间为每年三月，其在租金交付期限届满后未交租金且向熊学博邮寄合同解除函，该行为明显违约且应当认定为非善意。陈廷怀辩称政府

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝03民终1428号上诉人（原审被告）：陈廷怀，男，1974年10月9日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。委托诉讼代理人：余江华，重庆天森律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：熊学博，男，1983年6月26日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。委托诉讼代理人：文绍波，重庆洪宇律师事务所律师。上诉人陈廷怀因与被上诉人熊学博租赁合同纠纷一案，不服重庆市……