商品房预售合同纠纷 （2016）京03民终11804号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中何力钊与实地公司签订的《预售合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。按照合同第二十二条之规定，实地公司应当在何力钊办理入住之日起720日内为何力钊办理房屋所有权证书，何力钊于2013年3月2日办理入住手续，故实地公司应在2015年2月21日前为何力钊办理房屋所有权证书，但至今实地公司仍未为何力钊办理完毕×号号房屋的房屋所有权证书，实地公司已经构成违约，应向何力钊支付延期办理房屋所有权证书的违约金。故对何力钊自2015年2月21日至2016年5月16日期间的迟延办理房屋所有权证书的违约金的诉讼请求，理由正当，证据充分，一审法院依法予以支持；对何力钊的诉讼请求中过高的部分，一审法院依法不予支持。综上，根据

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中何力钊与实地公司签订的《预售合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。按照合同第二十二条之规定，实地公司应当在何力钊办理入住之日起720日内为何力钊办理房屋所有权证书，何力钊于2013年3月2日办理入住手续，故

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终11804号上诉人（原审被告）：北京实地房地产开发有限责任公司，住所地北京市通州区宋庄镇都市园望都一街2号。法定代表人：杨维旺，总经理。委托诉讼代理人：王文博，男，1991年4月10日出生。被上诉人（原审原告）：何力钊，男，1985年6月28日出生。委托代理人陈建萍（系何力钊之母），女，1955年11月7日出生。上诉人北京实地房地产开发……