（2017）吉24执异34号

立通公司与荣信公司约定由立通公司将怡品·蓝庭小区14号楼1单元302号抵债给荣信公司后，立通公司又与案外人王兆光签订房屋买卖合同，并由荣信公司收取房屋价款。立通公司与荣信公司的以物抵债协议，仅能产生债法上的效力，目的是消灭双方之间的金钱债务，不属于可以排除执行的物权期待权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人王兆光与立通公司签订就怡品·蓝庭小区14号楼1单元302号的书面买卖合同和支付房款均在吉林省高级人民法院查封该房屋之后，故不符合上述人民法院应予支持其权利能够排除执行的情形。同时，案外人王兆光在吉林省高级人民法院查封前，尚未合法占有该房屋，也不符合《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的人民法院应予支持其权利

立通公司与荣信公司约定由立通公司将怡品·蓝庭小区14号楼1单元302号抵债给荣信公司后，立通公司又与案外人王兆光签订房屋买卖合同，并由荣信公司收取房屋价款。立通公司与荣信公司的以物抵债协议，仅能产生债法上的效力，目的是消灭双方之间的金钱债务，不属于可以排除执行的物权期待权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)吉24执异34号案外人：王兆光，男，汉族，住吉林省敦化市。申请执行人：通州建总集团有限公司。住所地：江苏省南通市。法定代表人：张晓华，总经理委托代理人：李晓丽，北京汇京律师事务所律师。被执行人：敦化市立通房地产有限公司。住所地：吉林省敦化市。法定代表人：李飞跃，执行董事。委托代理人：沙金强，男，汉族，住吉林省敦化市。本院在执行申请执行……