商品房预售合同纠纷 （2017）闽01民终817号

讼争《商品房买卖合同》及其附件均系双方当事人真实意思表示，内容于法不悖，均属有效。本案讼争商品房按合同约定应于2015年12月30日前交付使用。根据《中华人民共和国环境保护法》第41条、《建设项目环境保护管理条例》第16条、第23条的规定，建设项目中防治污染的设施应经验收合格，方可正式投入生产或者使用。因此，环保设施的验收合格系建设项目交付使用的法定条件，其系强制性规定，不受当事人有无约定或如约定的影响。本案讼争商品房于2016年9月5日通过竣工环保验收，黄跃东因讼争商品房未通过环保验收至今拒绝接收商品房，现黄跃东要求正祥公司按照《商品房买卖合同》第9条第2小点的约定要求正祥公司支付逾期交房的违约金的诉请，一审法院予以支持。鉴于正祥公司提出日万分之五的违约责任过高，且黄跃东也未向法庭提交实际损失的证据，故一审法院认为逾期交房违约金按日万分之三计算为宜。黄跃东诉请要求正祥公司按国家同期定额标准赔偿外墙差价1万元，但黄跃东未能举证其主张的外墙差价系1万元，故一审法院对黄跃东的该项诉请不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三条、第五条、第六条、第八条第二款、第六十条第一款、第一百零七条、第

讼争《商品房买卖合同》及其附件均系双方当事人真实意思表示，内容于法不悖，均属有效。本案讼争商品房按合同约定应于2015年12月30日前交付使用。根据《中华人民共和国环境保护法》第41条、《建设项目环境保护管理条例》第16条、第23条的规定，建设项目中防治污染的设施应经验收合格，方可正式投入生产或者使用。因此，环保设施的验收合格系建设项目交付使用的法定条件，其系强制性规定，不受当事人有无约定或如约定的影响。本案讼争商品房于2016年9月5日通过竣工环保验收，黄跃东因讼争商品房未通过环保验收至今拒绝接收商品房，现黄跃东要求正祥公司按照《商品房买卖合同》第9条第2小点的约定要求正祥公司支付逾期交房的

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终817号上诉人（原审被告）：福建正祥置业发展有限公司，住所地福州市仓山区上渡街道上渡路216号滨江假日花园6号楼13店面。法定代表人：吴付清，总经理。委托诉讼代理人：郑增基，男，公司员工。委托诉讼代理人：吴韵欣，女，公司员工。上诉人（原审原告）：黄跃东，男，1982年4月6日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。上诉人福建正祥置业发展有限……