房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终7285号

本案为房屋买卖合同纠纷，二审争议焦点为千叶花园公司应否承担占用黄健购房款期间的利息损失。经审查，千叶花园公司与黄健签订的《千叶花园商品房认购书》是双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方在履行合同的过程中因履行不能，而导致合同的有效期届满，双方的合同权利义务终止，本案判决解除合同已无必要。一审判决认定涉案《千叶花园商品房认购书》无效错误，本院依法予以纠正。千叶花园公司未提交证据证明其在签订认购书时向黄健告知涉案房产被查封的事实，应承担相应的责任。根据《中华人民共和国合同法》第五十三条的规定，因故意或者重大过失造成对方财产损失的，合同中的免责条款无效，故千叶花园公司上诉主张双方已在涉案认购书中约定“若《商品房买卖合同》未能经房管局及有关部门审批生效，则任何一方有权取消本认购书，不需承担任何违约责任，乙方已交房款（包括定金）由甲方无息退回”，其仅需退还黄健已支付购房款及车位款本金170000元，理由不能成立，本院不予接纳。一审法院判决千叶花园公司向黄健返还购房款、车位款共170000元并支付相应的利息合理有据，本院予以维持。综上，一审判决适用法律虽有瑕疵，

本案为房屋买卖合同纠纷，二审争议焦点为千叶花园公司应否承担占用黄健购房款期间的利息损失。经审查，千叶花园公司与黄健签订的《千叶花园商品房认购书》是双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方在履行合同的过程中因履行不能，而导致合同的有效期届满，双方的合同权利义务终止，本案判决解除合同已无必要。一审判决认定涉案《千叶花园商品房认购书》无效错误，本院依法予以纠正。千叶花园公司未提交证据证明其在签订认购书时向黄健告知涉案房产被查封的事实，应承担相应的责任。根据《中华人民共和国合同法》第五十三条的规定，因故意或者重大过失造成对方财产损失的，合同中的免责条款无效，故千叶花园

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终7285号上诉人（原审被告）：佛山市三水千叶花园房地产有限公司，住所地广东省佛山市三水区***********，统一社会信用代码914***********195J。法定代表人：李朗辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡伟明，广东海际明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄健，男，1981年12月30日出生，汉族，住广东省佛山市南海区……