侵权责任纠纷 （2017）苏01民终2773号

侵害民事权益，应当承侵权责任。段定勇承租赵年绕购买的建邺区××单元××室的经济适用房，其支付了租金并对该房进行了装修，故段定勇的承租权应受法律保护。刘叶武以“自己是房屋所有人，段定勇与赵年绕签订的租赁协议为无效合同”为由，撬开大门门锁，进入该房居住，侵害了段定勇的承租权，应承担停止侵害并迁出侵占房屋之责。故对段定勇关于“判令刘叶武迁出位于南京市××邺区××单元××室的房屋”的诉讼请求，一审法院予以支持。段定勇关于“判令被告赔偿给原告造成的装修工期延误损失等各项损失”的诉讼请求，因其主张的装修工期延误损失尚未结算，且与其它损失之间不能重复计算，故对此项诉请一审法院不予支持，段定勇可在装修工期延误损失结算后，另行主张。刘叶武关于“赵年绕已将房屋出售给自己，自己是房屋所有人”的抗辩，因所涉房屋由赵年绕于2016年1月19日按照南京市相关购买经济适用房的政策认购，且有关法律法规严禁在购买不满5年内上市交易，虽赵年绕与刘叶武早在2012年11月1日签订过购房协议，但该购房协议不是刘叶武享有该不动产物权的证明，故对刘叶武的抗辩，一审法院不予采信。判决：一、刘叶武于判决生效之日起十五日内迁出南京市×

侵害民事权益，应当承侵权责任。段定勇承租赵年绕购买的建邺区××单元××室的经济适用房，其支付了租金并对该房进行了装修，故段定勇的承租权应受法律保护。刘叶武以“自己是房屋所有人，段定勇与赵年绕签订的租赁协议为无效合同”为由，撬开大门门锁，进入该房居住，侵害了段定勇的承租权，应承担停止侵害并迁出侵占房屋之责。故对段定勇关于“判令刘叶武迁出位于南京市××邺区××单元××室的房屋”的诉讼请求，一审法院予以支持。段定勇关于“判令被告赔偿给原告造成的装修工期延误损失等各项损失”的诉讼请求，因其主张的装修工期延误损失尚未结算，且与其它损失之间不能重复计算，故对此项诉请一审法院不予支持，段定勇可在装修工期延误

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终2773号上诉人（原审被告）刘叶武，男，1966年12月8日生，汉族，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：张从林，江苏刘洪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）段定勇，男，1969年3月20日生，汉族，住南京市雨花台区。委托诉讼代理人：周敏，北京市盈科（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李金涛，北京市盈科（南京）律师事务所律师。上诉人刘……