商品房预售合同纠纷 （2017）皖04民终1131号

本案争议焦点为一、安徽阳光半岛文化公司与张尔金是否成立了商品房预售合同关系；二、张尔金是否履行了支付购房款义务；三、安徽阳光半岛文化公司是否应将案涉商品房的所有权转移给张尔金并承担逾期交房的违约责任。关于焦点一，张尔金主张其与安徽阳光半岛文化公司存在商品房预售合同关系，证据不足，不予采信。理由如下：首先，开发商预售在建商品房的目的是为了向认购人筹集资金，而案涉的2份合同书中虽记载了张尔金在合同签订时一次性付清2套房屋总款的内容，但张尔金并未实际付款。其次，据张尔金在《情况说明》和本案庭审中的陈述，翟厚圣是在阜阳建工集团“老总”及张尔金等人向翟厚圣代表的马鞍山中加投资有限公司追索工程欠款的情形下，表示同意以安徽阳光半岛文化公司开发的在建房屋为马鞍山中加投资有限公司抵偿债务的，安徽阳光半岛文化公司与张尔金签订案涉合同书的真实意思可以认定是为马鞍山中加投资有限公司办理以房抵债手续；再次，前述由安徽阳光半岛文化公司开发的大量在建房屋已办理了为马鞍山中加投资有限公司抵债手续的事实，也可以佐证安徽阳光半岛文化公司的诉讼主张。关于焦点二，张尔金主张其支付的购房款来自于债的转移，即张尔金负担的购房款债

本案争议焦点为一、安徽阳光半岛文化公司与张尔金是否成立了商品房预售合同关系；二、张尔金是否履行了支付购房款义务；三、安徽阳光半岛文化公司是否应将案涉商品房的所有权转移给张尔金并承担逾期交房的违约责任。关于焦点一，张尔金主张其与安徽阳光半岛文化公司存在商品房预售合同关系，证据不足，不予采信。理由如下：首先，开发商预售在建商品房的目的是为了向认购人筹集资金，而案涉的2份合同书中虽记载了张尔金在合同签订时一次性付清2套房屋总款的内容，但张尔金并未实际付款。其次，据张尔金在《情况说明》和本案庭审中的陈述，翟厚圣是在阜阳建工集团“老总”及张尔金等人向翟厚圣代表的马鞍山中加投资有限公司追索工程欠款的情形下

安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖04民终1131号上诉人（原审原告）：张尔金，男，1968年3月10日出生，汉族，阜阳建工集团工作人员，住安徽省阜阳市颍泉区,委托诉讼代理人：朱凌青，安徽杰创律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄香玉，安徽杰创律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：安徽省阳光半岛文化发展有限公司，住所地安徽省寿县新桥产业园。诉讼代表人：安徽大别山律师事务所，安……