租赁合同纠纷 （2021）苏08民终2379号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。福壹家公司将位于淮安市清江浦区万达广场福壹家超市、淮安市楚州区万达广场福壹家超市、淮安经济开发区叶波大润发超市三家门店内由其指定5平方米位置给拓宇广告公司做房地产宣传，双方约定三家门店累计可使用12期，每期为一个月，租赁期限1年，年租金为10万元，并保证拓宇广告公司的房地产宣传项目在超市内具有排他性、独家唯一性。合同签订后，拓宇广告公司按约向福壹家公司支付租金10万元及押金1万元，但拓宇广告公司工作人员于2020年12月13日发现福壹家公司在淮安市楚州区万达广场福壹家超市内有“港龙东望府项目”的房地产宣传广告，福壹家公司构成违约，拓宇广告公司有权单方提前终止合同。拓宇广告公司于2021年1月5日向福壹家公司邮寄《解约函》决定解除与福壹家公司方的租赁合同，福壹家公司收到后虽提出异议，但至今未请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力，故应认定双方签订的《商铺租赁合同》已于2021年1月７日解除，福壹家公司应将剩余租金30685元及押金1万元退还给拓宇广告公司。对于拓宇广告公司要求福壹家公司赔偿20万元损失问题，拓宇广告公

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。福壹家公司将位于淮安市清江浦区万达广场福壹家超市、淮安市楚州区万达广场福壹家超市、淮安经济开发区叶波大润发超市三家门店内由其指定5平方米位置给拓宇广告公司做房地产宣传，双方约定三家门店累计可使用12期，每期为一个月，租赁期限1年，年租金为10万元，并保证拓宇广告公司的房地产宣传项目在超市内具有排他性、独家唯一性。合同签订后，拓宇广告公司按约向福壹家公司支付租金10万元及押金1万元，但拓宇广告公司工作人员于2020年12月13日发现福壹家公司在淮安市楚州区万达广场福壹家超市内有“港龙东望府项目”的房地产宣传广告，福壹家公司构成违

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏08民终2379号上诉人（原审原告）：江苏拓宇广告传媒有限公司，住所地淮安市淮阴区丁集镇总部经济园区1号楼A20。法定代表人：丁磊，该公司总经理。委托诉讼代理人:阮基石，江苏群汇知缘律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：淮安福壹家超市有限公司，住所地淮安市清江浦区万达广场综合体161号。法定代表人：黄连智，该公司总经理。委托诉讼代理人：沈辉，……