买卖合同纠纷 （2016）黑08民终576号

原告徐凌云与被告杜丙权在抚远县海青乡司法所公证下签订《商品房租赁和货物转让协议》，系当事人真实意思表示，该协议主要条款未违反法律法规强制性规定，属合法有效。该《协议》第十四条“抵押：乙方用第三方（乙方父亲）在保护区海青管理站辖区内的约40公顷耕地的租赁权做抵押，如乙方违约则上述耕地的租赁权归甲方所有”；该约定违反了《中华人民共和国担保法》第四十条“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期限届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有”的强制性法律规定，担保条款无效，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七条规定“主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一”。综上，原告徐凌云与被告杜丙权签订的《协议》有效，担保条款无效，但原告徐凌云在签订《协议》过程中并无过错，其所承担的是担保无效而可能引起债权不能实现的风险，债务人杜丙权和担保人杜志华应当对原告的经济损失承担连带赔偿责任。该《协议》中涉及的

原告徐凌云与被告杜丙权在抚远县海青乡司法所公证下签订《商品房租赁和货物转让协议》，系当事人真实意思表示，该协议主要条款未违反法律法规强制性规定，属合法有效。该《协议》第十四条“抵押：乙方用第三方（乙方父亲）在保护区海青管理站辖区内的约40公顷耕地的租赁权做抵押，如乙方违约则上述耕地的租赁权归甲方所有”；该约定违反了《中华人民共和国担保法》第四十条“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期限届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有”的强制性法律规定，担保条款无效，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七条规定“主合同有效而担保合同无效，

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑08民终576号上诉人（原审被告）：杜志华，住黑龙江省抚远县。委托诉讼代理人：沈宗铉，黑龙江沈宗铉律师事务所律师。委托诉讼代理人：程淑芝，黑龙江沈宗铉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐凌云，住黑龙江省抚远县。原审被告：杜丙权，住黑龙江省抚远县。委托诉讼代理人：沈宗铉，黑龙江沈宗铉律师事务所律师。委托诉讼代理人：程淑芝，黑龙江沈宗铉律……