租赁合同纠纷 （2016）豫02民终2806号

柳志义与开封县城关镇人民政府签订的补充合同以及海陇公司与柳志义签订的租赁合同，是各当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。出租人在租赁期间内应保持出租物符合约定的用途，并对租赁物承担权利瑕疵担保责任。在海陇公司、柳志义约定的租赁期间内，海陇公司依约定向柳志义支付了租赁费，却因第三人黄龙村22组的原因致使海陇公司不能继续使用租赁物。又因柳志义于2007年8月23日预收了2017年的租金40000元以及柳志义于2015年7月1日收取了海陇公司2015年6月30日至2016年8月30日的租金30000元，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十八条的规定，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。同时，因租赁物已被收回导致合同目的无法实现，故柳志义应承担相应的合同责任，海陇公司要求与柳志义解除租赁合同并要求柳志义退还租金70000元的诉讼请求，具有事实和法律依据，一审法院予以支持。柳志义辩称，海陇公司自2010年起默认向柳志义支付租赁费30000元并由海陇公司直接向第三人黄龙村22组支付租赁费10000元的租金支付方式，后

柳志义与开封县城关镇人民政府签订的补充合同以及海陇公司与柳志义签订的租赁合同，是各当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。出租人在租赁期间内应保持出租物符合约定的用途，并对租赁物承担权利瑕疵担保责任。在海陇公司、柳志义约定的租赁期间内，海陇公司依约定向柳志义支付了租赁费，却因第三人黄龙村22组的原因致使海陇公司不能继续使用租赁物。又因柳志义于2007年8月23日预收了2017年的租金40000元以及柳志义于2015年7月1日收取了海陇公司2015年6月30日至2016年8月30日的租金30000元，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十八条的规定，因第三人主张权利，致使承

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫02民终2806号上诉人（一审被告）柳志义，男，汉族，1962年8月20日生，住开封市鼓楼区。委托代理人王思民，河南大梁律师事务所律师，代理权限为一般代理。被上诉人（一审原告）开封海陇压力容器设备有限公司（原开封海陇供水设备有限公司）地址开封黄龙产业聚集区开杞路南（王解庄路南）,组织机构代码：70653824-0。法定代表人李国宾，职务董事长……