（2017）川03民终461号

四川玉汇英华科技有限公司对本案诉争房产是否享有足以阻止执行的实体权利是本案争议的焦点，即就该诉争房屋而言，四川玉汇英华科技有限公司所主张的租赁权能否阻却甄建对该诉争房产的执行。从本案的具体案情看，在《租赁合同二》如系一份真实合法有效合同的情况下，四川玉汇英华科技有限公司就该诉争房屋对甄建并无阻却执行的实体权利，四川玉汇英华科技有限公司要求停止执行其该诉争房产的主张不能够成立。因此如何认识《租赁合同一》是关乎四川玉汇英华科技有限公司主张能否成立的关键之所在。四川玉汇英华科技有限公司与原审第三人刘玉英均主张于2014年6月1日签订了《租赁合同一》。从《租赁合同一》上载明的内容看，该出租房产面积与所收取的租金，同市场行情及社会一般人的观念严重不，且在租赁期较长的情况下四川玉汇英华科技有限公司业已将十年的租金付清，不合常理。同时四川玉汇英华科技有限公司仅是口头陈述所缴纳租金420000元的来源，但并未提交相关证据予以证明。结合四川玉汇英华科技有限公司法定代表人廖建国曾系原审第三人刘玉英丈夫唐忠华所开办公司员工，甄建辩称中述及四川玉汇英华科技有限公司名称含有原审第三人姓名字样的陈述以及在四川玉汇

四川玉汇英华科技有限公司对本案诉争房产是否享有足以阻止执行的实体权利是本案争议的焦点，即就该诉争房屋而言，四川玉汇英华科技有限公司所主张的租赁权能否阻却甄建对该诉争房产的执行。从本案的具体案情看，在《租赁合同二》如系一份真实合法有效合同的情况下，四川玉汇英华科技有限公司就该诉争房屋对甄建并无阻却执行的实体权利，四川玉汇英华科技有限公司要求停止执行其该诉争房产的主张不能够成立。因此如何认识《租赁合同一》是关乎四川玉汇英华科技有限公司主张能否成立的关键之所在。四川玉汇英华科技有限公司与原审第三人刘玉英均主张于2014年6月1日签订了《租赁合同一》。从《租赁合同一》上载明的内容看，该出租房产面积与所

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川03民终461号上诉人（原审原告）：四川玉汇英华科技有限公司,住所地四川省成都市高新区天府大道北段1700号1单元18层1808号。法定代表人：廖建国，总经理。委托诉讼代理人：王建捷，四川蜀西律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：甄建,男,1989年10月18日出生,汉族,住四川省自贡市贡井区。委托诉讼代理人：甄友平，四川希正律师事务所律师。……