商品房预售合同纠纷 （2016）内25民终1456号

原、被告双方签订的《房地产买卖契约》系双方当事人真实意思表示，且契约内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立有效。当事人均应按照契约全面履行自己的义务。原告按约缴纳了全部房款，履行了合同义务，被告未在约定的时间内交付出售的车库，其行为违反了合同约定，对此，应承担违约的民事责任。原告请求被告交付车库及给付违约金的诉讼请求，合理有据，予以支持。关于被告在2015年2月18日通知原告领取房屋钥匙，即证明其履行了交房义务的主张，虽然被告在该小区张贴了交房通知，但并不能证明被告即向原告交付了出售的房屋，事实上原告以交清费用（物业费、契税、登记费、评估费等）为条件方可交付房屋钥匙的做法，合同没有约定，同时也没有明确的法律规定，对其抗辩不予采纳；主张交房逾期60天不计算违约，合同第五条有明确约定，其主张予以采纳。按照协议约定，扣除免责期间内的60日，截止2016年5月31日，被告科华公司逾期交房共计790日，此期间被告应当承担相应的违约责任。关于被告主张违约金约定过高的问题，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以

原、被告双方签订的《房地产买卖契约》系双方当事人真实意思表示，且契约内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立有效。当事人均应按照契约全面履行自己的义务。原告按约缴纳了全部房款，履行了合同义务，被告未在约定的时间内交付出售的车库，其行为违反了合同约定，对此，应承担违约的民事责任。原告请求被告交付车库及给付违约金的诉讼请求，合理有据，予以支持。关于被告在2015年2月18日通知原告领取房屋钥匙，即证明其履行了交房义务的主张，虽然被告在该小区张贴了交房通知，但并不能证明被告即向原告交付了出售的房屋，事实上原告以交清费用（物业费、契税、登记费、评估费等）为条件方可交付房屋钥匙的做法，合同没有约定

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内25民终1456号上诉人(一审原告)：李华华，女，1980年3月7日出生，个体工商户，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市。被上诉人（一审被告）：锡林郭勒盟科华房地产开发有限责任公司。住所地：内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市。法定代表人：石永会，职务：董事长。委托诉讼代理人：刘伟东，男，1985年10月20日出生，汉族，该公司职员，……