商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终10894号

张强、肖洁华与攀达公司签订的《买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其主要内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，是合法有效的，对双方均有法律约束力。根据《买卖合同》的约定及相关法律规定，攀达公司作为案涉房屋的出卖人负有向作为买受人的张强、肖洁华交付房屋及转移房屋所有权即办理房屋权属证书的义务。本案中，张强、肖洁华与攀达公司双方关于办理房屋权属证书问题的约定是：“（《本合同补充协议》第十七条）甲乙双方一致同意选择以下方式办理产权登记：1.甲方应在该商品房约定的交付之日起730日内向产权登记机关为乙方办妥产权登记；2.甲方协助乙方办理产权证，非因甲方原因导致逾期出证的，甲方不承担任何责任”。张强、肖洁华某丁履行了合同约定的付款义务，依约定如是因攀达公司的责任导致张强、肖洁华在案涉房屋约定的交付之日（即2012年1月15日前）起的730日内（即2014年1月14日前）未能取得案涉房屋的权属证书，则攀达公司构成违约。现合同约定的攀达公司为张强、肖洁华办理案涉房屋权属证书的期限已经届满，但从广州市国土资源和房屋管理局于2014年8月14日作出的穗国房协查［2014］406号《关于翠屏富通雅苑

张强、肖洁华与攀达公司签订的《买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其主要内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，是合法有效的，对双方均有法律约束力。根据《买卖合同》的约定及相关法律规定，攀达公司作为案涉房屋的出卖人负有向作为买受人的张强、肖洁华交付房屋及转移房屋所有权即办理房屋权属证书的义务。本案中，张强、肖洁华与攀达公司双方关于办理房屋权属证书问题的约定是：“（《本合同补充协议》第十七条）甲乙双方一致同意选择以下方式办理产权登记：1.甲方应在该商品房约定的交付之日起730日内向产权登记机关为乙方办妥产权登记；2.甲方协助乙方办理产权证，非因甲方原因导致逾期出证的，甲方不承担任何责任”。张

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终10894号上诉人(原审被告)广州市攀达房地产开发有限公司，住所地广东省广州市海珠区。法定代表人：李思银，董事长。委托代理人：刘威，广东经纶律师事务所律师。委托代理人：何晓芳，广东经纶律师事务所实习律师。被上诉人(原审原告)张强，住广东省广州市天河区。被上诉人(原审原告)肖洁华，住广东省广州市越秀区。两被上诉人共同委托代理人：朱宝成，……