房屋买卖合同纠纷 （2014）大民二终字第01233号

原审判决存在如下问题：一、关于案涉房屋买卖价款的基本事实未予查清的问题。贾立滨主张双方之间的房屋买卖价款为763，800元，并在一审期间提供了一份《大连市房地产买卖合同》作为依据；而王玉玉在一审期间主张双方协商将公积金409，800元一次性申请到位并作为房款给付贾立滨即可。二审期间，王玉玉又主张双方之间的真实交易价格为50万元，也提供了一份《大连市房地产买卖合同》作为依据，对该份合同贾立滨主张系双方为了避税而签订的，并非是真正的买卖价格。对此，发回重审后，应结合各方当事人提供的相关证据，进一步核实案涉房屋交易的真实价格。二、关于贾立滨主张的违约金是否过高及应否调整的问题。原审法院判决王玉玉承担5万元的违约金，王玉玉主张该违约金过高，要求进行调整。对此，发回重审后，应结合当事人提供的证据进一步核实是否存在违约金过高的情形及是否需要对违约金进行调整的问题。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销大连市西岗区人民法院（2014）西民初字第1329号民事判决；二、发回大连市西岗区人民法院重审。二审案件受理费9，635元（上诉人王玉玉已预交），

原审判决存在如下问题：一、关于案涉房屋买卖价款的基本事实未予查清的问题。贾立滨主张双方之间的房屋买卖价款为763，800元，并在一审期间提供了一份《大连市房地产买卖合同》作为依据；而王玉玉在一审期间主张双方协商将公积金409，800元一次性申请到位并作为房款给付贾立滨即可。二审期间，王玉玉又主张双方之间的真实交易价格为50万元，也提供了一份《大连市房地产买卖合同》作为依据，对该份合同贾立滨主张系双方为了避税而签订的，并非是真正的买卖价格。对此，发回重审后，应结合各方当事人提供的相关证据，进一步核实案涉房屋交易的真实价格。二、关于贾立滨主张的违约金是否过高及应否调整的问题。原审法院判决王玉玉承担

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）大民二终字第01233号上诉人（原审被告）：王玉玉。委托代理人：马男，律师。被上诉人（原审原告）：贾立滨。委托代理人：赵云，律师。原审原告贾立滨与原审被告王玉玉房屋买卖合同纠纷一案，大连市西岗区人民法院于2014年8月5日作出（2014）西民初字第1329号民事判决，王玉玉不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2014年11月5日公……