（2015）黔南民终字第413号

被上诉人张晓英、刘喜华于2013年3月28日向上诉人瓮安元亨房开公司购买房屋一套，并签订了《商品房买卖合同》，合同约定房屋的交付之间为2013年12月31日前，但被上诉人张晓英、刘喜华在支付房屋首付款和维修基金后，上诉人瓮安元亨房开公司并未按照合同约定的期限交付房屋，之后，上诉人瓮安元亨房开公司与被上诉人张晓英、刘喜华口头约定解除《商品房买卖合同》，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，由于上诉人瓮安元亨房开公司逾期未交房，构成违约，合同双方当事人在解除《商品房买卖合同》后，上诉人瓮安元亨房开公司再返还被上诉人张晓英、刘喜华房屋首付款和维修基金的同时，仍然要承担相应的违约责任，虽然《商品房买卖合同》第十三条约定有上诉人瓮安元亨房开公司逾期交房后应支付违约金的计算方法，但该违约金低于被上诉人张晓英、刘喜华造成的损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，一审酌情按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算违约金并无不当。因此，本案双

被上诉人张晓英、刘喜华于2013年3月28日向上诉人瓮安元亨房开公司购买房屋一套，并签订了《商品房买卖合同》，合同约定房屋的交付之间为2013年12月31日前，但被上诉人张晓英、刘喜华在支付房屋首付款和维修基金后，上诉人瓮安元亨房开公司并未按照合同约定的期限交付房屋，之后，上诉人瓮安元亨房开公司与被上诉人张晓英、刘喜华口头约定解除《商品房买卖合同》，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，由于上诉人瓮安元亨房开公司逾期未交房，构成违约，合同双方当事人在解除

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔南民终字第413号上诉人（原审被告）瓮安县元亨房地产开发有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州瓮安县。法定代表人周小滨，该公司总经理。委托代理人胥吉林，该公司员工。被上诉人（原审原告）张晓英，女，1963年9月29日生，汉族，贵州省瓮安县人，住瓮安县。被上诉人（原审原告）刘喜华，男，1954年3月12日生，汉族，贵州省瓮安县……