房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终6685号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告查日军、张园琴为购买被告名下的房屋，与被告王宁杰签订了《南京市存量房交易合同（经纪机构版）》、《承诺书》、《补充协议》、《协议》。从双方签订上述合同的协商过程分析，双方对案涉房屋的交易价格由339万元调整为333万元，240万元只是双方至房产登记部门办理相关手续的登记价格。显然，双方签订的《承诺书》因双方一致的意思表示而对相关条款予以变更，而双方协商确定的登记价格240万元与双方真实意思表示的交易价格333万元相差甚大，导致国家税收相应减少，损害了国家利益，因而双方在《南京市存量房交易合同（经纪机构版）》、《承诺书》、《补充协议》、《协议》中关于登记价格240万元的条款无效。合同部分条款无效，不影响合同其他条款的效力，因此，除上述登记240万元的价格条款无效外，《南京市存量房交易合同（经纪机构版）》、《承诺书》、《补充协议》、《协议》的其他内容均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定严格履行义务。合同签订后，由于两原告认为被告未

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告查日军、张园琴为购买被告名下的房屋，与被告王宁杰签订了《南京市存量房交易合同（经纪机构版）》、《承诺书》、《补充协议》、《协议》。从双方签订上述合同的协商过程分析，双方对案涉房屋的交易价格由339万元调整为333万元，240万元只是双方至房产登记部门办理相关手续的登记价格。显然，双方签订的《承诺书》因双方一致的意思表示而对相关条款予以变更，而双方协商确定的登记价格240万元与双方真实意思表示的交易价格333万元相差甚大，导致国家税收相应减少，损害了国家利益，因而双方在《南京市存量房交

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终6685号上诉人（原审原告）：查日军，男，1971年3月9日生，汉族，东南大学教师，住南京市玄武区。上诉人（原审原告）：张园琴，女，1979年11月6日生，汉族，江苏边城集团建筑师，住南京市玄武区。两上诉人的共同委托诉讼代理人：王志杰，江苏苏豪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王宁杰，男，1968年10月22日生，汉族，华泰证券公……