商品房销售合同纠纷 （2014）池民三终字第00073号

山水房地产公司与蔡垚、钱小红签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。山水房地产公司未提供充分的证据证明逾期提供办理房屋产权登记材料的原因在于青阳县人民政府，故其认为不可归责于上诉人的理由不予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定的出卖人承担参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金的前提是合同没有约定违约金或者损失数额难以确定。本案中山水房地产公司与蔡垚、钱小红在《商品房买卖合同》中已经约定了出卖人逾期提供办理房屋产权登记材料的违约责任，故而上诉人认为应参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准判处违约责任的理由不能成立。上诉人称，《商品房买卖合同》中约定的违约条款存在重大误解及显失公平情形。因本案中并无证据证明存在重大误解及显失公平的情形，且上诉人亦未依法提出撤销、变更之诉，故其该项上诉理由亦不能成立。综上，山水房地产公司的各项上诉理由均不能成立。原审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。

山水房地产公司与蔡垚、钱小红签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。山水房地产公司未提供充分的证据证明逾期提供办理房屋产权登记材料的原因在于青阳县人民政府，故其认为不可归责于上诉人的理由不予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定的出卖人承担参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金的前提是合同没有约定违约金或者损失数额难以确定。本案中山水房地产公司与蔡垚、钱小红在《商品房买卖合同》中已经约定了出卖人逾期提供办理房屋产权登记材料的违约责任，故而上诉人认为应参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准判处违约

安徽省池州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）池民三终字第00073号上诉人（原审被告）：青阳县山水房地产开发有限公司，住所地安徽省池州市青阳县。法定代表人：汪邦荣，该公司董事长。委托代理人：杨长根，青阳县蓉城法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：蔡垚，男，1969年12月6日出生，汉族，教师，住安徽省池州市青阳县。被上诉人（原审原告）：钱小红，女，1971年3月27日出生，汉族，职……